根据媒体报道，18岁的Birch在作为助理在一家地产公司上班时，Birch购入了他的人生中第一套房产，位于悉尼外西区Mt Druitt一栋25万澳币的独立屋，同时他周末还在酒吧兼职打工。在省吃俭用中又积累了一部分资金，又买了一套邻里街区被低谷的资产，确保租金能够支付大部分的房贷月供。通过在一个价格不断攀升的区域里买入低于市场价的房产，他迅速就拥有了足够的资产抵押首付来购入更多的房产。在五年之后，他的租金超过了悉尼的平均工资，他就此辞去了工作，租金收益和售房利润继续扩大他的房产组合。就在这样的不断积累中，在目前为止，他已经实现了“躺着年赚千万RMB”。

虽然在30岁之前拥有160套房产对于大部分人是挺遥远的，但是透过这些年在必盈的完成澳洲置业的客人来看，投资并不像大家想象中那么深奥。新盛唐集团为大家详细分析房产投资的技巧，希望大家可以参考。

一、学到哪买到哪

张同学—澳洲留学生，是必盈合伙人在国内本科时的大学同学。张同学之所以买澳洲房产的原因真的很简单，之前他在南京上大学的时候，父母为了他住宿方便就购买了学校附近的公寓项目，没想到张同学本科毕业时房价涨了很多，所以这次在澳洲购置房产是处于之前在国内投资经验和惯性。

张同学购买的是位于3 George Julius Ave, Zetland, Sydney在2013年3月交房，这次有一个与国内不同的是，当时项目价格是77.5万澳币，首付20%，张同学并没有自己住到买的房子里，而是在必盈的建议下，将这套公寓以680澳币/周的价格出租，自己重新租房，租金收益正好抵消贷款和物业杂费等。

在2015年上半年，张同学研究生毕业回国发展，在这时将入手两年的房子出售，最终售价92.25万澳币，2年增值14.75万澳币。而张同学两年在澳洲的生活和消费共计10万澳币左右。计算税后，张同学留学两年的费用完全可以由公寓的增值部分覆盖。看似的无心之举却成为一个以房养学的真实案例。

二、以房养老，轻松退休

A女士，作为在上海打拼多年的德籍人士，A女生一直都很注意资产的合理配置，自己在上海已经有了两套石库门老区的别墅投资方和一个德国庄，以及一套悉尼的Parramatta的两房公寓。

在悉尼的投资房收获了良好的租金收益以及在了解了澳洲安全的投资环境，A女士在必盈的专业顾问的推荐下，于2013年11月 和2014年3月出于资产配置区域化，分别投资了布里斯班和悉尼的一房公寓。

当时A女士布里斯班的一房在还未交房的情况下就已经找到租客了，租金是430澳币/周，租金回报为每年5.88%。同时考虑到房屋增值方面，A女士在澳洲总投资额为209万澳币，在最后一套物业交房时，物业市值已经达到近260万澳币，一年的时间资本增值51万澳币。

这所有的房产，A女士以总计42万澳币的首付，一年半现金回报达到120%。按照以往澳洲房产规律，20年后，这些房产组合市值应为1000万澳币。而对于A女士未来的退休生活，这些稳定的租金足以可以让她体验充实又安逸的生活。

三、以房养房，走上人生巅峰

刘先生，1999年刘先生移民悉尼，在24 Page Avenue Ashifield用32万澳币购入了一套近400平的老式别墅，如今该物业涨幅384%，市值155万澳币。

到澳洲的第三年，2001年刘先生将第一套房子增值的部分套现4.5万元，加些个人存款，以20%首付的形式投资了一套价值32万澳币位于黄金地段的三房公寓，当时租金325澳币/周，租金cover利息，这套公寓目前市值85万澳币以上。

2003年，刘先生又用同样的租金cover利息的方式，购置了一套位于悉尼EPPING RAY ROAD,价值37.8万澳币的公寓，目前市值85万澳币。

2007年，刘先生用之前3套房产做银行股价抵押，将增值部分套现9万澳币继续用作首付购买公寓，入手一套位于Edensor st，37万澳币公寓，以租养房，2014年以64万澳币售出，7年净增值27万澳币。

至今，刘先生17年间一共投入了46万澳币的现金，用这样增值套现，租金抵利息的方式，投资了6套物业，其中2007年购入的一套上文已经说到7年净增值27万澳币。这样的资金回报是否有给你一个惊喜呢?

一些非常有理财眼光的客户其实早就对海外房产心动，却总是望而止步，因为他们对于把资产转移至遥远的海外还是存在很大的误解，或者觉得与直接在银行买些理财产品等相比这是个太过麻烦的事情。那以上这些真实成功的案例是否给了你一个更为直观的概念呢?未来，我们将会更多地分享我们的实际澳洲房产投资案例给大家，看看有没有哪一位客户的情况与经历会对你们有启发。

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