预言成都商业地产四大格局
《华西都市报》07.04.06第35版记者李政

《2006年成都商业地产发展报告》
　　“2007年西部商业地产招商大会”将于4月10日在成都银河王朝大酒店盛大举行招商大会。作为本次盛会的一大重头戏，由省商业地产联盟历时数月调研、即将发布出炉的《2006年成都商业地产发展报告》，成为业内外共同关注的焦点。
　　报告称，2006年表现为商业用地供应创高和整体售价的攀升，整体持有、只租不售物业体量激增，但售后返租、商管运营等矛盾凸显。2006年全市实现地区生产总值2750亿元，比上年增长13.8%，是1994年以来的最高增长速度。
    A市区商业地产土地竞争加剧
    B定制商业地成为发展方向
    C经济型酒店面临洗牌期
    D商务办公物业冰火两重天
　　成都的写字楼可以说是在2006年的商业地产发展过程中写下了浓墨重彩的一笔，香格里拉、力宝大厦、汉景等新甲级写字楼的出现，将改变成都甲级写字楼的市场格局。2006年成都写字楼体现出来的复苏之力广受瞩目，全年供应办公写字楼56.90万㎡，是2005年供应的2.1倍。几大传统和新兴商务区更是厚积薄发，新楼盘涌现不断。这些都强有力地预示着，2007年的成都写字楼市场必将异彩纷呈。基本特点是中低档产品开发过量，市场压力较大；高档甲级写字楼光正熙国际、华敏•翰尊国际，力宝大厦、中环广场四个项目就带入成都市场28万平方米的供应量。
　　2006年总体而言，甲级写字楼租金走势平稳，据调查，甲级写字楼主要客户仍以金融、咨询、电子、I T 等性质企业为主。2006年优质写字楼的总存量达到56万平方米，其中甲级的平均租金为90.6元/平方米/月，乙级的平均租金为65元/平方米/月。
　　相对需求量的增大，优质写字楼的租金相反地呈现下滑趋势。原因是现有甲级写字楼已建成多年，其物业形态越来越旧，而今年问世的甲级写字楼均具有较优良的配套实施，导致部分租户从原来的写字楼搬到较好的办公室，亦促使楼龄较高的甲级写字楼租金下降。川信大厦和冠城广场等有5年以上历史的老牌写字楼，月租金已从以往的97.6元/平方米降到了78.1元/平方米左右。老牌写字楼的租金下滑和更多乙级写字楼的出现，拉低了成都写字楼的整体租金水平，平均月租金降到了80元/平方米左右。