大“H”商务圈初露峥嵘
四川新闻网-成都商报讯 2007-4-5记者 贺峥

  
　　
　　从2003年成都提出打造“中央商务区”（CBD）起，短短几年时间，成都CBD无论在开发建设的力度还是政府规划的格局上，都已经初具规模。随着成都城市化进程的不断深入，众多高端商业建筑的不断出现、集结，昔日CBD独领风骚的情况成为历史，成都商务区开始呈现出多元化的新格局。
　　CBD多元化是必然趋势
　　诞生至今，CBD一直是成都商务活动核心区。但是，由于原有规划面积过大，从产品档次到规划，难以实现CBD内涵中的互补；交通拥堵、商业商务混杂、高端商务形象感遭到破坏、住宅配套不完善，白天人多拥挤、晚上人去楼空……客观存在的不足成为了城市商务圈发展的拐点。透过这些现象可以看到，成都CBD体现出“大而全”的特色，无法满足高端商务的个性化需求。
　　从发达国家的发展历程来看，当一个城市的CBD发展到一定阶段后必然会出现迁移，这种迁移我们称之为“CBD多元化”，即由于城市发展与变迁、基础设施建设、开发商进入、商务楼盘及人群的选择，出现各种不同商务圈在一个城市并存的状况。成都正面临CBD多元化的初级阶段，也从一个侧面证明了这座城市需要多元化的商务。商务多元化不是成都特有的，上海和深圳表现得最为明显。上海最初的商业中心位于外滩，随着城市发展淮海路成了高档商业街区，今天陆家嘴又出现新的商务集结趋势。深圳最初的商务中心集中在罗湖区，随后迁移至华强北，现在的中心商务区在福田区。
　　目前，一个由人民南路、科华北路、领事馆路构筑形成的“H”形区域，正逐渐发展为成都的核心商务区，并因此成为时下众多高档写字楼新的集结地。
　　“H”的SBD何以立足
　　就成都来说，整个城区向南发展的脚步无法阻挡且潜力无限。抛开城南所在区位的中、高端消费人口、基础设施、市政配套等不谈，单就地面交通和机场高速的便捷度，以及正在修建的地铁，让这个区位的价值短期内变成了“红筹股”。由于交通成本、时间成本、效率约束等原因，城市商务资源也会跟着南移。看清城市重心南移的趋势后，2005年，武侯区政府提出了人民南路科技商务区发展规划：筹资100亿元，打造全长4.2公里的人民南路科技商务区，用3年左右时间将该区域打造成一个集金融、商务、科技、文化等功能于一体，包括研发教育、商务酒店、娱乐餐饮、中高档住宅区等四大分区的“SBD”（科技商务区）。SBD与CBD最大的不同点是：这里拥有成都最高端的商务人群，又有领事馆、IT、高新企业等的支持，商务物业呈现出高精尖的特征。
　　打造SBD的规划启动不到两年，大“H”形商务圈已初步呈现，便捷的交通，丰富的信息资源，畅达的通讯，高质的办公设施和良好的金融、商务运营环境，已经使位置优越的人民南路、科华北路片区成为商务活动新的集结地。
　　顶级商务亟须顶级商务楼盘
　　商务办公是任何一个CBD的核心功能和生命。科技商务区的出现，让商务楼盘看到了成长的空间。已经汇聚了汇日央扩国际广场、力宝大厦、威斯顿联邦、丰德国际广场、商鼎国际、国航大厦、华侨银行金融大厦等众多新建和即将呈现的顶级商业建筑，现代化硬件设施加上浓厚的商务氛围，都将使这一区域成为未来的顶级商务活动首选之地。
　　我国著名城市经济学家牛凤瑞曾公开表示：“成都对顶级商务楼盘的需求很大，规划科技商务区是符合市场需要的。”包括牛凤瑞在内的行业专家们一致认为，成都有着悠久的历史文化和优越的地理优势，也有很多大学和科研机构，在西部地区处于战略高地的地位，这些优势今后会凸显出来。人南科技商务区将会是财富、信息和各种资源的集中涌流区。成都顶级的商务活动会越来越多，这一客观现实需要在SBD里有更多的顶级商务楼。
　　“H”形热区将成竞争热点
　　业界人士认为，成都的商业地产虽多，但从档次来区分，最先进的建筑都分布在人民南路和科华北路周围。在领事馆路的串联下，区域的商务圈整体呈现出一个“H”形。借助领事馆经济、IT经济、大学商圈经济的带动，在以人民南路、科华北路和领事馆路共同构筑起的一个“H”形科技商务区内，以威斯顿联邦和力宝大厦为代表的两栋写字楼高端物业占据了人民南路和科华北路两端，而领事馆路的两宗土地据有关人士宣称将于今年上半年推出，根据目前得到的消息，有意参与拍卖的大开发商不下10家；而邻近二环路的开行地块与新希望地块的开发亦预计将于今年启动，那么科华北路右侧又有哪些地块值得我们期待呢？力宝集团董事总经理李联炜在年初造访成都时，重点考察的项目就是四川大学地块、西南食品城、海龙绸厂、航空技术学校等。可以预测：该片区将成为成都的金融大道、商务要地、企业总部基地和重要的商务区。尽管目前这一区域已经聚集了不少高档写字楼，未来几年内，仍将有不少品质商业建筑将在“H”形的商务区内出现。
　　业界人士的上述判断已经得到印证。武侯区政府已经对外表示，紧邻人民南路的成都信息工程学院和四川省财政学校将搬离原址，两校原有地块将用来打造人民南路科技商务区。领事馆路及航空学校的地块，也将毫无疑问是商业建筑理想地。除此之外，已经拿下省博物馆地块的置信凯德也表示出打造高档写字楼的意向，加上主体早已呈现、占据黄金口岸的汇通大厦，未来几年内，整个“H”形区域内顶级商业楼盘的竞争将更加激烈。