写字楼涨潮建筑全面升级
 四川新闻网-成都商报讯 2007-3-29记者李杨贺峥

　
　　
　　城市之心、威斯顿联邦大厦等成都第一批改造成功的写字楼在成长为商务主力之后，另一股来势更为凶猛、牵涉面更广的写字楼潮汛已经抢滩登陆。与此前的市场相比，个性化、品质感、高配套是这次楼市潮汐带来的新空气。
　　生态写字楼两极化
　　随着成都城市化进程的加快，写字楼产品的高度将会更高，外观将会更漂亮、更国际化。是否能遵从城市已有的“语境”，是否能与周边的环境取得和谐共生，将会成为重要的建筑风格发展趋势。
　　自2004年生态写字楼概念被提出来，目前成都的生态商务已经在向两极化发展。一方面，在传统写字楼形态或模式基础上加入了体现生态、绿色的设计和技术支撑，以目前刚投入使用不久的汇日央扩国际广场为例，它不仅拥有近10亩的花园，大楼内每两层还有占地近400平方米的空中花园。同时，超高空调新风性能、每两层就设有占地400平方米左右的空中生态花园、可呼吸玻璃幕墙等都增加了自身生态概念。另一个方面，近郊的工业生态园也逐渐成为商务办公的趋势，目前城南的高新国际广场、高新孵化园、天府软件园等现在都已经吸引了大量的世界500强企业进驻办公，生态环境、建筑创新、配套服务都具有巨大的吸引力。
　　建筑品质全面创新
　　市区内的写字楼越来越舍得在建筑品质本身上下工夫，城区内新近亮相的写字楼在建筑品质和创新上各自都怀揣“杀手锏”，除了强调生态以外，节能、环保同样开始成为写字楼的建造标准。
　　2007年，一系列能够节能省电、增大使用空间的新技术将被运用到随后的写字楼产品上，这意味着在今后的写字楼产品上将看到更多的双层呼吸式玻璃幕墙，体会VAV空调的舒适，感受2.8米甚至3米的净高，空间将更加人性化。写字楼智能设施应不仅仅只是代表网络商务时代，综合型智能体系的发展被越来越多的企业所采用。未来能做到宽带千兆入楼百兆到桌，有线电视系统、卫星电视系统可供及时浏览国内外大事等。
　　近期即将发售的宏达国际广场整个建筑外立面为鸟巢式的肌体，其营销经理邓婕透露，为了增加写字楼品质开发商专门邀请新加坡草辉设计顾问公司来做景观规划和设计，显然这是住宅的开发方式。“北方的建筑往往节能标准更高，我们在青岛也有项目开发，在宏达国际广场项目中我们就特别将北方的建筑节能设计和材料引入到了成都，外墙特别采用了新型外墙保温节能材料和中空low-e玻璃。”邓婕贴切地形容，只要保证房间门窗密闭，冬天一天只开2、3个小时空调就能保证房间内全天的温度。
　　写字楼进入个性化时代
　　对于入驻高档写字楼的企业来说，能够促进企业生产力提升的要素是非常重要的。基于商务的复杂性以及企业多样性，在写字楼市场竞争激烈的情况下，开发商对市场进行细分，对客户群进行精确定位已经十分必要了。
　　在空间形态上，成都写字楼市场中既有大公司喜爱的平层、开敞的办公空间模式；也有创意类公司钟爱的LOFT、跃层办公空间模式，还有律师事务所、政府机构等喜爱的隔间式私密办公空间形式。在硬件配置上，一破传统的中央空调供暖方式。“我们项目中没有配备中央空调，我们的目的就是希望有效降低办公成本，天府中心面向的是更多成长性的优质企业。”这是天府中心开发商对自己项目的定位，尽管当初看来比较冒险，但如今事实已经证明他们的开发思路和创新性设计得到了市场的认可。“我们在写字楼中也是没有考虑看似必不可少的中央空调，我们采取的是分户中央空调设计，这将有效地降低进驻企业的运营成本。”达义－罗浮广场销售部有关人士向记者透露，建筑设计时尚高档、入住后使用成本相对低廉的写字楼现在很受市场欢迎。
　　除此之外，一些新的高档写字楼正着手提供更多的服务模式来满足不同群体的办公需求。目前，力宝大厦已经与全球商业地产的先驱雷格斯进行接触，计划在明年投入使用的大厦中引入“即时办公室”。“即时办公室”针对的群体是那些需要在短期内办公，又不便于在异地临时设置办公场所的企业。对许多进驻异地创业的企业来说，选择一个良好的办公场地是个难题，但是有了“即时办公室”，企业老板只要带上一台笔记本电脑就可以入驻其内迅速办公了。