无惧调控 港资地产商执着内地“掘金梦”
http://www.newssc.org           2007-03-29

 　　 
    去年内地房地产业务盈利56.67亿港元、同比增长44%的和记黄埔，已经把94%的土地和项目投在了内地；去年花了约66亿港元在内地买地的恒基地产，又在内地30多个二、三线城市进行地块磋商；正在北京大力发展商业地产的太古地产透露，今年准备投入118亿港元发展内地项目……
    这几天，香港地产商（不包括在香港上市的内地房地产企业）相继发布年度最新业绩报告，可以发现，庞大的内地房地产市场又让他们赚了个盆满钵满，而令股东们振奋的“吸钞”体验也更坚定了香港地产商内地掘金的信念。
    业内人士分析，香港过高的地价是香港地产商转投内地的重要原因之一，毕竟内地土地资源丰富，且往往用同一笔资金在两地购得的土地面积相差甚远。同时，开拓投资战线、分散投资风险，也促使香港地产商纷纷“北上”。
    无论如何，香港地产商大举进军内地的潮流已经势不可挡，并在中央政府实施宏观调控的背景下，显示出攻城略地的新思路。
    [关键词一] 无惧调控 跑马圈地
    “房地产开发商在香港只被称为地产商，而非房地产商，由此可见土地在香港人心里的地位。”在香港土生土长的仲量联行亚太区董事陈立民一语中的。由于土地供应在香港受到严格控制，“有地就发”的思想在香港地产商脑中根深蒂固，而他们想在内地大把“吸钞”，最先“吸”的自然也是土地。
    经历了上一轮宏观调控的内地房地产市场，自2000年明显走入上升通道。回想香港地产商自2000年以来在内地土地市场的表现，真正发力不是在土地还未完全公开招拍挂出让的时候，也不是在楼市泡沫显现但政府尚未出手调控的时候，而是在“新国八条”开始掀起此轮房地产调控风暴的2005年。有统计显示，这一年，香港地产商在内地吸纳了约30幅、超过880万平方米的土地。
    “不少香港地产商就是乐意在调控背景下趁机拿地，他们可能觉得内地开发商因受调控影响而动作趋于保守后，自己的机会就来了。一方面是参与地方政府公开招拍挂出让土地，而凭资金实力直接购入；另一方面，内地一些面临资金压力的开发商会考虑转让手中的闲置土地，这也成为香港地产商增加内地土地储备的机会。”中原地产的分析师表示。
    确实，在“国六条”刮起更猛烈的房地产调控飓风的2006年，香港地产商也丝毫没有退却的意思。首当其冲的还是李嘉诚麾下的“长和系”，就是通过上述两种方式，在“国六条”出台以前，已将广州、武汉5幅土地拿到手，“国六条”出台后，更在土地供应紧缩的上海连下两城。
    “我们在内地城市补充土地储备没有遇到过困难。”就在几天前的年度业绩发布会上，李嘉诚就是这样自信满满。他介绍，“长和系”目前所持有的土地可发展楼面面积达2550万平方米，其中包括内地项目及英国、新加坡等国外项目。他还表示，目前“长和系”的多元化土地组合极具发展价值，可供未来5至6年的物业发展需要，而凭借充裕的资金实力，未来还会进一步收购优质土地。
    此外，在今年2月1日正式实施的土地增值税“清算令”，虽然对房地产开发企业来说是一个利空因素，政策一经发布，就对房地产上市公司的市场表现产生影响，但事后一些香港地产商纷纷表态，增加内地土地储备的热情并没有受到影响。有媒体报道还显示，在对118家从事物业投资的香港上市公司所作的调查显示，88%的公司表示土地增值税“清算令”不会影响到他们投资内地房地产的信心。
    “香港市场很透明，大部分香港地产商是上市公司，而为了对股东负责，就得持续发展、获取利润，所以，加快在内地的拿地速度，让股东们看到公司业务还在不断壮大。那些所谓的合作，也显然是冲着土地、项目去的，这也很正常。同时，香港地产商的投资基调还是长线型的，所以在拿地时对市场价格的一些波动并不敏感。”恒基兆业的一位人士对记者这样表示。
    “香港毕竟是‘弹丸之地’，进入广阔的内地市场，对香港地产商来说也是必须要走的路。”陈立民告诉记者，“虽说在香港培养出的‘地主心态’，使得香港地产商确实存在囤积土地、坐享其成等升值的想法，但相对于更多的不太珍惜土地、粗放式经营的内地开发商来说，土地价值观强烈的香港地产商更懂得精耕细作，铺植自己的‘领地’。”