房贷固定利率新报价 微幅涨小于加息幅度
http://www.newssc.org           2007-03-27

    光大银行和农业银行昨天分别公布了加息后新的房贷固定利率，新利率比原利率略有上调，但幅度小于央行贷款加息幅度。
    目前，房贷固定利率与浮动利率利差小于0.1个百分点。
    光大银行昨天公布的最新房贷固定利率中，只对各期限的基准利率和优惠利率做了小幅度的上调，上浮利率保持不变(见表)。以优惠利率为例，将1-3年(含)从加息前的5.55％上调到5.61％，3-5年(含)从原先的5.73％上调到5.76％，5-10年(含)保持6.12％不变。光大银行表示，并不是所有借款人都能享受到优惠利率，银行会根据客户的职业、年龄、资产状况等指标打分决定，但申请第二套房贷肯定不能享受优惠利率。
    农业银行公布的房贷固定利率也比加息前有所上调，1-3年(含)利率区间从原来的5.75％-6.55％调整为5.65％-7.15％，3-5年(含)从5.85％-6.65％调整为5.85％-7.35％，5-10年(含)从6.15％-6.95％调整为6.25％-7.75％。
    记者在采记中发现，各银行对房贷固定利率只做了微调，幅度均小于央行0.27个百分点的贷款加息幅度，光大10年期的优惠利率保持不变，农行的1-3年期优惠利率甚至还有所下调。
    光大总行营业部私人业务部副总经理李莹解释说，由于房贷固定利率定价不取决于央行的浮动利率，而是与银行的产品投资收益相关。投资已经做出，就锁定了利率水平，因此央行此番加息对房贷固定利率影响不大。
    通常房贷固定利率会比当下的浮动利率略高，不过目前二者的利差已经很小，并且随着央行继续加息，固定利率和浮动利率的利差还将进一步收窄。而固定利率可以在未来一段时期内锁定利率水平，不受加息影响，因此在升息预期环境下其优势逐渐显现出来。
    以光大银行为例，现在10年期固定利率6.12％比同期浮动利率6.0435％仅高出0.0765个百分点。如果贷款50万元，使用固定利率比使用浮动利率每月仅多还20元，假设10年内利率都不变才累计多还2400元。而10年内只要有一次加息选择固定利率就划算。
　　另外，需提醒借款人注意的是，加息后贷款逾期还款罚息也跟着提高。按合同罚息利率为贷款上浮30％-50％计算，以贷款30万元20年期限为例，此前日罚息利率为0.242‰，约为72.67元，加息后日罚息利率为0.251‰，约为75.5元。