最后一拍 万科5亿跻身建设路

《金融投资报》记者 刘俐2006-12-22

    今年对成都国土市场最后的一次聚焦 ，停留在12月15日，6宗走上拍卖席的开发用地中，最引人注目的是建设路1号地和9号地。坐在拍卖席上，中海、万科、龙湖、蓝光、金科等房地产巨头提前预告了这次收官拍卖会的意义。

华裕
84次较量赢得建设路9号

    12月15日一大早，成都市国土局拍卖大厅就座无虚席，除了坐在拍卖区的竞拍公司外，不少大公司的老总也赶到现场观战。

    记者注意到，参加此次拍卖的新公司并不多，而一些很少在拍卖会上亮相的老公司却是有备而来，对地块的情况与现场的把握都十分清楚。建设路9号地第一个开拍，包括上海绿地、重庆金科、成都华裕在内的4家公司从容举牌。

    84次竞价后，持46号牌的成都老牌开发商、在八里小区开发了东方明珠花园的成都华裕投资实业有限公司，以582万元/亩的价格，拿下这块占地64.863亩的地块。

泰基
两度出手拿下两金地

    在今年的土地拍卖中，前两次推出解放路片区的地块，一是因为报名人数不足三家流标，二是因为无人应价收回，因此有业内人士将解放路片区称为房地产开发的“百慕大”。此次拍卖会上，366亩的迎晖路二号拍卖用地也因故推迟拍卖。二号拍卖用地的“变数”，使三号拍卖地块——解放路片区6号地的拍卖略微出现了冷场的局面。

    正当大家为解放路片区6号地命运担心之时，持79号牌和26号牌的竞买人相继报价。最后，持26号牌的四川泰基地产有限责任公司以665万元/亩的价格拿下该地块。该公司负责人告诉记者，他们准备在该地块上打造一个精装小户型项目，这是城北区域极少见的物业形态，因此其投资潜力明显。

    泰基地产在拿到解放路片区6号地块后，又开始对四号拍卖地、位于外东观音桥45号的31.2087亩出手，这一地块也吸引了7家开发商，82次竞价后，持77号牌的成都交大房产双流置业有限责任公司以790万元/亩的价格竞得此地。业内人士指出，这一地块能拍出这样一个高价，是因为四号拍卖地块可以不限容积率，交大房产极有可能在此地块上开发一个超高层建筑。

    泰基地产越战越勇，在随后的转让土地拍卖会上，该公司经过11次举牌竞价，再次以400万元/亩的价格拿下占地25.5212亩的武侯区佳灵路6号地块。

    位于二环路北三段21号的五号拍卖地，地处荷花池商圈，占地16.4121亩。与前几次拍卖会上商业用地受宠的情况迥异的是，这一地块推出后，受到在场开发商的冷落，最后因无人应价而流拍。

万科
5亿元跻身建设路1号

    高手的角逐总是在最后。在其它竞买人离开拍卖席后，冲着建设路1号地而去的中海地产、蓝光和骏、龙湖地产、万科地产、仁杰建设犹为抢眼。也许因为拍卖的时间较长，一向以沉稳著称的蓝光和骏两次喊价，其中一次就跳高了50万元/亩。40轮竞价后，万科地产以715万元/亩的价格将建设路一号地收入囊中。万科跻身建设路，这无疑预示着建设路的整体开发水平将再上一个新台阶。业内人士认为，万科在年末投入5亿余元拿下70.4144亩土地，这将让万科摆脱目前“无米下锅”的现状，万科建设路的作品值得期待。