记者日前从有关渠道获悉，由建设部起草的“九部委新政”实施细则已制定完成。

    这份编号为建住房［2006］165号的文件，针对人们普遍关注的“90平方米套型建筑面积”、“90平方米套型建筑面积所占70%的比例”等问题进行规定说明，同时还要求城市规划主管部门完善控制性详细规划编制工作。

    之前有消息说，建设部实施细则在本周二对外公布，但截至昨日记者发稿时，建设部还未正式公布实施细则。有消息称，该文件正在下发，部分城市如长沙等已收到。有可靠消息称，“90平米”套型面积已确定按建筑面积计算。

套型结构比例违规拿不到预售证

    在这份名为《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下简称《意见》）中，对“九部委新政”中的部分条款进行了规定与说明。其中对套型建筑面积进行了明确定义，该《意见》将套型建筑面积规定为单套住房建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。

    同时《意见》还要求各地严格按照规定执行，落实新建商品房项目的规划设计要求，确定套型结构比例要求，且不得擅自突破。对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的，施工图设计文件审查机构不得出具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。

70%遵循城市建设总量与单个项目相结合原则

    该《意见》同时将“90平方米套型建筑面积所占70%比例”，规定为各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

    同时要求各地自2006年6月1日起，各城市（包括县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。

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