创建“美丽乡村”是落实党的十八大精神，推进生态文明建设的需要。城镇化要发展，农业现代化和新农村建设也要发展，同步发展才能相得益彰，要推进城乡一体化发展。在度假旅游时代与新型城镇化浪潮推进的背景下，乡村旅游应该选择何种道路呢?新盛唐集团为大家详细解读乡村旅游综合体两大模式，希望可以参考。

模式一：旅游引导的新型农村社区

新型农村社区，不同于传统的农村社区，不仅以农业产业为基础，还将产业集聚、工业发展、服务业发展与农业农村发展衔接起来，是现代城镇体系的重要组成部分。他既不能等同于村庄翻新，也不是简单的人口聚居，而重点在于改变农民生活和生产方式，提升农民生活质量，集约节约用地，调整优化产业结构，发展农村二、三产业，推进农业现代化，促进农民就地就近转移就业，加快缩小城乡差距，让农民享受到跟城里人一样的公共服务，过上像城里人那样的生活，共享经济发展、社会进步所带来的物质和精神文明成果。

产业发展是新农村社区建设的第一基础，农民不从事农业生产后，需转移到其他更高收入的产业中。旅游对于新农村社区建设，具有特别好的产业推进价值。农村依托旅游，特别是旅游接待村落，把生活资料转化为生产资料，可以用自己的房屋从事旅游服务产业，从而把农民身份转化为居民、农业转化为服务业、村庄也转化为城镇化的社区。通过旅游进行土地整合、城市基础设施的引入、文化特色的呈现、就业的解决，进行城中村、大城市郊区、以及独立村的改造升级，就地发展产业，形成居住，以此推动新农村社区建设。

旅游产业导向的新型农村社区模式

以旅游产业为引导的新型农村社区，集生活、生产与旅游三大功能于一体，肩负农村产业结构调整和优化升级、群众生活水平提高、社区环境改善等多重任务，其关键要点体现在核心吸引物、旅游商业、旅游服务和农业产业链等方面。

“三心四化”打造手法

以旅游产业为导向的新型农村社区建设，有六大方面问题亟需解决：农旅产业链如何互相促进、共同发展?如何挖掘和提升文化卖点?如何营造田园乡居生活氛围?如何选择合适的商业运营模式?如何解决建设资金来源问题?如何协调农民、企业、政府等相关团体的利益?绿维经过研究，创新提出了以“三心四化”全方位打造旅游产业为导向的新型农村社区的手法。

模式二：乡村旅游综合体

乡村旅游综合体，是旅游综合体的一个特殊类型，指以乡村综合资源为基础，以乡村旅游休闲为导向，以城市游客为动力，以乡村特色产业为支撑，以乡村旅游地产为延伸，以带动乡村区域经济社会的发展升级为目标，充分关照三农问题，统筹考虑区域旅游打造、区域产业发展及区域城镇化推进的综合开发模式。作为聚集“乡村旅游景区、现代农业园区、绿色产业园区、民俗村落片区、乡村度假社区”等核心功能于一体的旅游经济综合体，乡村旅游综合体将成为推动乡村区域经济综合升级的重要模式。

打造乡村旅游综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。

打造“岛式圈层”结构

“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的，针对不同的乡村本底，各个圈层有不同的开发方向和主题，从而形成各具特色的乡村旅游综合体。在圈层结构中，乡村旅游休闲是串起各个圈层的连接线。

最外围圈层：乡村资源和乡村土地，主要是农业、工业等产业聚集区，如渔业、采摘林业等;

中间圈层：休闲商业项目，主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施，如提供餐饮、娱乐、休闲服务的商业街、酒店集群等;

核心圈层：乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产，如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等。

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