步入2017年，关于房地产的政策出了很多，在地产中的资本大鳄也出现了各种大的变动，因此，中国的房地产市场不再是之前的情况了。而最近出台的一些金融监管政策也无不透露出金融将迎来巨大的变革，因此，在这样的环境下投资，就应该抛弃之前的逻辑，重新搭建投资逻辑才能适应市场的变化，新盛唐集团为大家详细列举市场的变化，希望大家可以参考。

一、房地产市场的逻辑发生了变化

目前对房地产市场的管理三管齐下：

1、政策面监管不断加强，除了我们看到的限购、限贷、限离又限卖外，国家三令五申强调防范系统性金融风险的必要性。此政策面需要看地方与中央的利益均衡，能否在税收方面让地方政策得到更多利益，是房地产政策面落地的关键。

2、对金融机构的监管加强，导致银行房贷利率普遍上调，在未来一段时间应该是常态。房贷是老百姓为数不多可以分享国家货币红利的地方，房贷政策的调整以及利率的上调，必然导致普通老百姓购房成本的大幅度增加。

3、对房地产企业的政策性指导。6月万科在佛山的一宗住宅用地拍卖中，万科给出了持有这块地上所有的物业70年不出售的条件。70年不出售，意思就是不打算卖，只打算租了。未来房地产企业的方向或许就是租赁化和服务化。

二、金融市场进入去泡沫化过程

在整体信贷呈现紧缩和M2紧缩成为常态后，注水行情已经宣告结束，金融市场去泡沫将成为未来的主旋律。那么给我们什么启发呢?

1、通过杠杆来撬动投资的时代结束了。

本周发生了极其诡异的一次收购，就是万达借钱给融创收购自己的文旅和酒店项目。表面看起来是万达在调整战略，实际上是万达在降低自己的杠杆。我们知道万达是中国企业里最擅长用杠杆的企业，简单说就是借钱来生钱，本次交易可看作是对未来信贷紧缩的未雨绸缪。万达尚且如此谨慎，更何况是普通老百姓。所以对借助杠杆来理财的投资者来说，需要慎之又慎。对过多杠杆进行房地产投资的投资者来说，将会迎来巨大的考验。

2、潮水退去，裸泳的尴尬时代到来了。

其实在投资领域，钱本质上来自两个地方。一是辛苦工作赚的钱，出卖自己的劳动和智慧来谋利;二是各种资产泡沫赚的钱，这种钱跟个人的能力关系不大。就好比牛市到来的时候，所有的股票都在水涨船高，上市公司的股票价值与价格严重脱节，所以普通人轻松就赚到了钱。房地产市场更是如此，你拥有了房产，各地房地产被货币推高到了一个匪夷所思的价格，你莫名其妙就有了更多的账面资产。这种赚钱的逻辑就是你在恰当的时间做了符合高层决策的事情，可遇不可求。

所以再想轻轻松松购买资产就像赚泡沫钱，会变得越来越困难。在这个大浪潮中，股市首先闻到了味道，因为股市投资就是投资未来的预期。在股市里所有名不副实的股票都被扯掉了底裤，轻的被腰斩，重的被腰斩了又腰斩了一次。而真正市盈率低的蓝筹股大受欢迎，市场终会回到基本面。

3、保证资金安全，才是当下最应该考虑的。

要用培养孩子的心态来对待投资，你培养一个孩子不可能一朝一夕就让他去读了耶鲁牛津。首先要保证孩子的健康，也就是你资金的安全。在未来一段时间，应该又会不断引发钱荒，钱会越来越值钱。大手大脚惯了的银行会面临资金面的压力，所以银行为了吸引更多的存款，收益高的理财产品应该会不断推出。另外保监会明确指出，到2020年商业养老保险将成为个人和家庭商业养老保障计划的主要承担者。意思就是“养老不要靠政府”，所以保险将迎来比较红火的发展时期，如果你要购买商业险，早下手为强。

其次孩子要茁壮成长，离不开良好的教育。其实当下的世界不可能存在赚够多少钱就可以安心养老的可能性。你现在可能觉得赚够1个亿就可以不工作了，但十年后万一货币贬的跟津巴布韦币一样，1个亿只能买一盒方便面呢。唯一的财富安全，就是让自己保持赚钱的能力。而要让自己保持赚钱的能力，就必须让自己保持专业，专业有两个方向：一是让自己成为某个专业的牛人;二是让自己成为某个行业的牛人。

最后在能控制的范围内，让孩子去突破自己。将自己一小部分资产拿去抄底，在资产泡沫拼命挤出的时代，很多优质资产也会被误伤。比如股市暴跌，优质股票也会跟着下跌，这时候就是抄底的最好时机。然后做个中长期的打算，罗马不是一条建成的，投资也不是一夜暴富的。

在近十年资本狂欢后，市场正在逐步回归理性。如果你还是上蹿下跳的寻找迅速暴富的机会，除了被暴击，你什么都不会最终得到。

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