2016年10月份，中国住建部公布了第一批127个中国特色小镇名单后，特色小镇的投资在房地产行业火热起来。比如碧桂园(02007-HK)打造的科技小镇，市场消息指它将在2017年新增15个科技小镇。再如华侨城(000069)，政策嗅觉非常灵敏的追踪特色小镇政策动态。在2017年6月份，华侨城北方集团品牌发布会上，它曾说到以“100个美丽乡村”计划，投资建设一百座中国传统民俗文化特色小镇。

特色小镇最大的亮点在于政策优惠和政策扶持性，通过自身独特的资源优势吸引投资，这种资源包括农业资源、科技资源以及文化资源等。其中农业特色小镇非常有看点，农业仍然是一国之本，离开农业谈工业以及服务业都是空谈。随着农业机械化的进步以及普及，即使较偏的地区也会得到收入的增长，逆城市化也将带来巨大的人口流量，可以说农业特色小镇的市场前景非常庞大。新盛唐集团为你揭秘三亚特色小镇为什么会火，希望大家可以参考。

农业特色小镇集资源、产业、旅游于一身，其中旅游资源非常重要。而海南自然资源丰富，也富有丰富的文化资源，人口密度并不大，又是国际旅游岛，拥有发展农业特色小镇的良好基础。在2016年10月份住建部公布的第一批特色小镇中，海南就有两个，分别是海口市云龙镇和琼海市潭门镇。2017年6月27日，在三亚美丽乡村建设招商推介会上，三亚推出了100个美丽乡村建设项目，现场已有14个项目达成协议，投资额达86.97亿元。

图片来源：百度地图

除了资源丰富，区位优势也很重要，即是交通的便捷性，如果政府政策扶持的小镇项目交通存在障碍，尚不论地区收入水平，就交通而言就已经把投资者挡在门外了，投资者更可能等待政府或是开启PPP项目将基础设施完善之后，才会选择进入。此次三亚被投的小镇及乡村项目，区位优势明显，既靠近海边之度假美景，也靠近交通要道，特别是亚龙湾玫瑰风情小镇项目。

而要发展好农村特色小镇，国家政策支持非常重要。国家农业部近日就发布了开展农业特色互联网小镇建设试点工作的通知，称力争在2020年试点结束以前，在全国建设、运营100个农业特色优势明显、产业基础好、发展潜力大、带动能力强的农业特色互联网小镇。而海南三亚有着丰富资源及区位优势，如果从计划建设的角度说，华侨城的战略目标定会倾向于投资海南三亚的项目。

不过特色小镇的评选有名额限制，据住建部在2017年6月份公布的第二批全国特色小镇推荐工作的通知中，全国共有300个小镇推荐名额，比第一批增加73个，其中海南推荐的名额有6个小镇。而且在住建部公布的特色小镇推荐信息表中，需要参考地区的基本情况、主导产业、美丽环境建设、传统文化保护、服务设施建设以及体制机制创新6大项。

图片来源：住建部

根据住建部该项通知，全国于2017年6月30日前将推荐名单和推荐材料报村镇建设司，住建部将以现场答辩形式审查推荐的特色小镇，会同财政等部门认定并公布第二批全国特色小镇名单，也就是说海南的六个名额估计已经向住建部报送。据市场消息，在2017年6月21日，海南省发改委特色产业小镇发展建设评估小组抵达三亚，并对特色产业小镇开展评估。而该评估小组也曾到亚龙湾玫瑰风情小镇和海棠水稻公园小镇实地考察，充分肯定了玫瑰风情小镇和水稻公园小镇的特色资源+旅游产业的特色小镇的发展模式。不出意外的话，这两个小镇将纳入住建部第二批的特色小镇名单中。特别的是，上文笔者所述的三亚14个项目中被投的86.97亿元，及投资额高达60亿元的亚龙湾玫瑰风情小镇项目，投资者名单中均出现华侨城的身影。

华侨城的政策嗅觉是可以称赞的，先后布局了深圳的凤凰小镇、光明小镇，四川的安仁镇、天回镇，以及目前进军的三亚特色小镇等等，它所计划的投资建设100座中国传统文化特色小镇，已经在紧锣密鼓的执行，特别是三亚的特色小镇项目，不管从区位优势、资源优势以及政策优势上，这个地区都是非常值得投资的，可以说获利空间非常大。

对于华侨城的业绩来说，特色小镇的投资无疑的是其未来业绩的亮点，另加之在2017年6月23日，华侨城以50.26亿元竞得津西青的一块19.81613万平方米的土地，华侨城具有良好的业绩预期。2016年它的营收为354.81亿元，同比增长10.1%，前期的低增长，可能为后期的高增长带来对比亮点，从而驱动华侨城股价继续上涨。

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