成都写字楼：买楼自用一层优惠近百万
来源：华西都市报

　　投资写字楼与买写字楼自用，似乎区别并不大，但对于后者而言，现在却有利好消息：记者日前在采访时发现，成都不少在售写字楼项目，针对自用型买家，给出特别优+ (论坛 新闻 视频)惠，每平方米优惠达到600元。以一层面积1500多平方米的写字楼计算，对自用型买家来说，总价优惠近百万元。
　　提高投资门槛开发商择买家
　　“如果投资者太多，自用型客户太少的话，那么这个写字楼物业就不可能维持一个良好的租金水平，反而对物业形象会有影响。”万瑞置业的副总方光彬告诉记者，控制投资客比例，目的是要保持高端的商务形象，因为高端写字楼往往对外出租的房源都很少，在租赁市场上供不应求，只有这样的行情才能使租金达到理想的水平。
　　“我们目前开售4—7层的写字楼，只接受‘一次性’和‘分期’两种付款方式，不能按揭。分期首付五成，三月内再付三成，交房时再付二成。”航兴国际广场的销售顾问告诉记者，这样的销售方式的确有选择买家的意思，因为开发商希望将来进驻航兴国际广场的企业或公司都是实力雄厚的，对于普通纯投资购买写字楼的客户的资金实力也有要求，所以提高投资门槛。据了解，航兴国际广场最小的写字楼单位约100余平方米，售价80多万元。
　　今年初与世邦魏理仕成都分公司牵手的花样年 (论坛 新闻)·喜年广场，是目前成都第一高楼，现均价13000元/平方米，其最小单位150平方米，售价200万元左右 (论坛 新闻)，这个围绕东大街“金融商务”核心主题，专为金融、商务机构打造超高层国际顶级写字楼，聘请世界五大行之一的世邦魏理仕为其提供整个物业的工程建设顾问及物业管理顾问服务，也是希望通过与强手的合作，能为喜年广场引来更多高端客户。
　　“产品不一样，在市场、价格、销售的定位都会不一样。力宝的销售策略是‘不降价，能卖则卖，不能卖则租保持一定的收益和利润空间’。对于投资者来说要持有某个物业，必须要考虑到这个物业是否能够持续产品的品牌性。”四川盛唐实业董事长唐闻认为，写字楼物业的高端品牌有三个标准：开发商的品牌形象，产品功能和资源辐射。
　　自用客买楼享特别优惠
　　“我们的客户群第一是高科技企业，特别是以IT产业和生物制药研发为主的；第二就是做科技商务投资的，以及一些在该区域做贸易和其他行业的。我们也欢迎一些个人投资者，但比例不会很高。”成都中兴美地投资有限公司副总赵蜀阳如是说。记者在销售中心了解到，目前已是准现楼发售的航兴国际广场，是由深圳中兴新通讯设备有限公司和深圳航天地产有限公司共同投资的项目，由于开发商“不差钱”所以有底气挑客户。现在销售的4—7层写字楼，若是普通投资客购买的话均价为7800/平方米，若是科研型企业或公司购买则均价为7200/平方米，而且8层以上只针对大企业销售，不开零。如果以该项目一层面积1500多平方米计算，对自用型买家来说，总价优惠近百万元。
　　“我们对纯投资购买写字楼的客户的数量要有所控制，我们更希望现在购买金沙万瑞中心的客户都是自用型的。”万瑞置业的副总方光彬坦言，金沙万瑞中心不断地调整价格，其目的也是想通过价格来调整自用客和投资客的比例，如果是大企业购买且是自用的话，价格上“可以再谈嘛！”