规避住宅风险 机构炒房者争抢写字楼  
中国写字楼网  2009年7月2日

    部分楼市投资客开始转向，为了规避住宅地产的风险，商业地产成了他们的新选择。一家大型机构的投资负责人透露，怀揣2亿元现金，正在重庆找合适的写字楼。

现状机构争买写字楼

    “选了20多天吧，看了不少房子，满意的少。”昨日上午，几经周折，记者联系上其中一家投资者，他是一家国有企业在渝的投资负责人，用来投资楼市的资金大概在2亿元之内。“从中观的角度讲，这是平衡公司的投资，让资产的类型更丰富。”“将近一个月的时间，我们自己去联系了重庆几个知名的商业地产开发商，也在委托2家中介代理进行一些洽谈。”

    “在买楼的过程中，我们也遇到了一些竞争对手。”该投资机构在渝买楼的一家中介代理商付先生告诉记者，在买观音桥某楼盘的一整层楼的时候，律师都在检查合同了，结果半路杀出一个“程咬金”，一家沿海的民间资产管理公司硬生生每平米加价500元，他们只有选择退出。

    “有几个机构投资者，正在重庆做选楼。”昨日，钢运置业负责人透露，他们大概选择了一个月左右，看的楼主要的是五大商圈的写字楼。他们中有沿海的资金，有重庆本地的富豪，也有国有企业的机构。

策略首选整层写字楼

    “和别人不同，价格不是最重要的因素，关键看地段以及周边的成熟度和综合性价比。”该国企的投资负责人说，所以我们首选的是主城区五大商圈的写字楼，至少是一整层；其次呢，可能会选择临街的商铺，最好是连起的；再次会选择车库之类的。“不会选择住宅。”这样的投资策略，得到了多家中介公司负责人的证实。

    “这些投资商的举动是个信号。”一家总部在南岸区的中介商透露，“我们也推荐了几处零散的商业门面给他们，并且位置也不错，但是他们似乎不感冒。比如说加州市场、杨家坪、大坪和黄泥塝等成熟社区的商业门面，市场前景较好，他们要我们传资料过去看看。但当我们开口说住宅的时候，无论是普通住宅还是洋房别墅，都被一口回绝。”

原因住宅盈利点降低

    该负责人解释，虽然主城区几大商圈的写字楼价格高，比如解放碑都已经上万元每平方米，但是投资他们，会有一个较为稳定的回报——租金。五大商圈的写字楼租金，一般都比较稳定，即便是金融危机下，也只有10％左右的振幅。“更为关键的是，写字楼即便是卖不出去，还可以自住。”

    “不投住宅是因为规避风险。”付先生告诉记者，这些大机构的资金，动辄上亿元，主要是用来丰富资产种类，降低风险，情愿回报率低一点；还有一个更重要的原因是，前几个月住宅市场，成交量和去年同期相比有较大增加，并且在价格上每平方米也增加了好几百元，盈利的空间被压缩，并且下一个阶段，商品住宅的价格会不会回转还有待进一步研究。“在去年，重庆几大商圈的写字楼交易价格受整个市场的影响，有所下降，但是今年上半年，并没有多少回升，这是一个好的机会。这也是重要原因之一。”

影响对房价拉动不大

    大机构投资者进入楼市，会不会拉升房价？有些市民直观感觉会。但专家认为，机构投资者买入商业地产，不会拉升房价，但对楼市有利。重庆大学房地产学院一位专家说，商业地产和住宅地产，是两个不同的领域，大部分做写字楼的开发商，很少做住宅。对写字楼的购买，并不会减少住宅市场的供给。再从另外一个角度看，这些大的机构投资者，资金量较大，这意味着他们进入楼市后很难做到今天买明天卖的短期炒作，只能依靠资产本身的增值来实现盈利，这样，在盘活开发商资金的同时，又没有出现短期的炒作，这是有利于楼市稳定的情况。

（编辑：王颖）