写字楼建设如何面对低迷的经济形势？

——专访盛唐实业董事长唐闻

文/蔡翼 邓延敏

      受目前全球经济衰退影响，不少外资企业对中国市场投资放缓。受同样影响，许多企业西进入川的的计划也被暂时搁置，面对这样的市场现状，将会对目前以及成都未来几年写字楼市场产生如何影响？写字楼的开发者应如何应对？本刊记者就此对深富顶级写字楼运作经验的成都力宝大厦开发方盛唐实业董事长唐闻先生进行了专访。

      成都楼市：作为一个顶级写字楼的缔造者，您对目前的经济形势是怎么看的？这样的经济形势对现在以及未来成都写字楼市场的发展会产生如何的影响？

      唐闻：从事房地产开发之后，我到全国各地考察过许多住宅、商业项目，就成都本土的房地产开发水平而言，在全国都可算是名列前茅，但这是就住宅产品而言，和一些经济较为发达城市相比，成都的写字楼开发水平还不算高。目前的经济形势与房地产开发形势都不容乐观，房地产开发已从前几年的卖方市场转变为现在的买方市场。但正是在这样的态势下，才会逼迫每个开发商认真的去做产品，使得成都写字楼的开发水平朝着更高的方向发展。

      按照目前的市场形势判断，由于供应量较为充足，加之需求放缓，在未来三、四年内，成都顶级写字楼市场都不会出现供不应求现象，企业将有更多的选择余地，开发商需要花更多的心思把写字楼当成一个作品来建造。

      成都楼市：从您的角度看，在经济衰退的现状下，大中型企业应当如何面对？

      唐闻：大中型企业在经济不景气的现状下，应该做到“开源节流”，拓宽视野、节约成本。大多数企业是因资金周转不灵而陷入困境，这次经济衰退让很多企业看到了融资渠道的重要性，“开源”的目的也就是为让企业在危机时刻有较高的抗风险能力。经济不景气的同时，许多企业的发展速度放缓，时间多了起来，更应多从产品着手，下些功夫，等到好时机来临时方可迅速东山再起。

      成都楼市：我们了解到力宝大厦曾经做过一个关于“写字楼与企业发展”的专题研究，在遭遇到全球经济衰退这样的大环境下，顶级写字楼如何与企业发展互动，力宝大厦在这一方面是否有成功经验与大家分享？

      唐闻：写字楼的品牌与入驻企业的品牌是息息相关、相互影响的。写字楼的知名度决定了入驻企业的档次；入驻企业的好坏，也影响着写字楼的社会形象。企业入驻顶级写字楼是看中写字楼品牌为企业品牌带来的附加值提升。一个好的写字楼不仅要有前期的硬件投入做为支撑，更要有后期的软性建设不断的为租客提供满意服务。

      就力宝大厦而言，我们经常会有各类型的活动在其中举行，我们免费为李连杰的“一基金”在力宝大厦中提供办公场所，我们不断根据舒适使用的需要改进大厦中的一些布局，为使写字楼办公环境更漂亮，我们花几十万元为大厦添加雕塑，为使写字楼中的外籍员工更有归属感，我们在圣诞节举行燃亮圣诞树的唱诗活动……，在力宝大厦建成之前，到力宝大厦投入使用后，我们一直没有停歇，不断通过各种形式来提高力宝大厦的品牌知名度，从而吸引到更多知名企业进驻。

      成都楼市：在越是严峻的经济环境下，公司形象提升，美誉度的树建越是重要，您这样认为的吗？

      唐闻：我非常赞同这个观点，品牌的推广不受经济环境的影响。对于一个有长期战略发展的企业来说，目前反而是提高公司美誉度成本最低的时机。特别是在目前严峻的经济环境下，当其他企业在集中精力考虑怎样运营怎样快速产生效益的时候，推广品牌，拿出品牌企业应有的责任感，很容易的能在市场中突显出来。

      在这个品牌为王的时代，产品消费已经逐渐远离产品本身，人们更多的关注产品附加值。像耐克、可口可乐这类公司，他们做的不是市场上唯一的同类产品，与其竞争的企业很多，但从市场上来看，他们在各自领域上的优势还是很明显的，不是品质的差别有多大而是品牌价值不同，消费者认同他们的品牌进而认同他们的产品。

      成都楼市：在接下来的二年内，成都市场将出现甲级写字楼的井喷现象，包括新加坡仁恒、东大街铁狮门、花样年喜年广场、来福士广场等多个甲级写字楼项目将集中推向市场，抢夺顶级写字楼市场份额。面对这样的市场竞争格局，力宝大厦将以何种姿态迎战？

      唐闻：这样的市场竞争格局，有助于促成高品质项目的产生。我们一直致力于把成都力宝大厦打造成办公者的俱乐部。一个顶级写字楼的标准不只在于它的地段，硬件设施、更多人性化元素的注入才能使其长期发展。

      在香港，有那么多的新写字楼不断修建起来，但香港力宝中心，20多年来一直都以满租状态在运营。这是写字楼自身价值和品牌吸引力的体现。写字楼在建成之后，硬件基本上不再会有大的提升，只有不断通过软性服务来提升市场竞争力才是确保写字楼长保青春的源泉。

      力宝大厦完全在以一种办公生活相接合的方式在为每一位在其中工作的办公人士提供悉心服务，我们在满足客户工作需求的同时还会考虑到他们的生活需求，以复合业态的形式呈现一个人性化的办公俱乐部。