成都高品质甲级办公楼需求旺盛
天府早报

    2008年7月10日，国际知名地产服务机构仲量联行发布了二季度市场回顾报告，其中在报告中指出，成都房地产市场在5.12汶川大地震影响下经历了短暂停滞后迅速恢复。震后高品质新建办公楼需求旺盛，办公楼升级需求增大，震前已决定进驻成都的企业也并未因地震而改变扩张步伐，高端住宅市场上高品质楼盘也因震后购房者对房屋质量的关注而备受青睐。
高品质甲级办公楼需求旺盛
    据数据显示，成都市甲级办公楼2008年上半年净吸纳量为17，400平方米，较去年同期大涨266％。需求主要来自国内外企业进驻成都开设分公司，其比例占市场总成交量的71％，其中，能源企业表现尤为突出。
    地震后，对办公楼品质的升级需求凸显，租客对办公楼安全性和物业管理品质要求不断提升，季内，仲量联行为某全球十大能源企业在香格里拉租用约7，000平方米（含预留扩租面积）的办公楼面积，这也是迄今为止成都甲级办公楼市场上最大的租赁成交案例。从目前市场成交数据上看，许多原本租用质量较一般的乙级办公楼租户如今倾向于搬迁至高品质新建办公楼；而一些原本已有搬迁计划的租户，进度也明显加快。
    上半年，仲量联行商业地产部已为国内外企业于成都成功租赁办公楼面积达20，000平方米，高品质办公楼需求增加的趋势将不断延续。随着市场的需要，租金将进一步分化。截止到2008年6月底，甲级办公楼租金为每平方米每月人民币102元，较去年同期上涨17％。力宝大厦、香格里拉、中环广场、时代广场等新建甲级办公楼表现强劲，租金增幅较大。震后，据相关数据显示，新旧办公楼租金分化将更为明显，具体表现在高品质新建办公楼的租金将随着需求的增长而持续走高；反之，设施相对陈旧的办公楼，租金将随着租户的流失而进一步走低。
    据中环广场成都公司客服主任李伦介绍：“中环广场1座的招租情况比较理想，入住率已达到90％，1座招租情况已完全饱和，而目前的重点是2座，自3月份对市场开放以来，公司根据市场情况，租金比1座有所上扬，但入住率也已达到了30％。未来，成都市区将会有更多更高档的甲级办公楼问世，在新推出的甲级办公楼的带动下，成都甲级办公楼的整体价格趋势将会上扬，因此，成都甲级办公楼的未来是比较乐观的。中环广场在不断地对自身更新、对公司品牌形象维护和打造中，也将根据市场情况，调整策略，租金价格将有所提高”。仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊指出：“仲量联行相信西部广阔的市场将持续吸引企业入驻，这一趋势将不会因地震而改变”。
零售业兴旺带动商铺增值
    地震后，成都的消费习惯还是没有改变，餐饮和服饰依然占据着主导地位，一站式购物体验已成为购物中心区别于传统百货的主要特征。同时，市内高品质办公楼盘和办公人群的增多更进一步促进餐饮业的蓬勃发展。除2007年进驻财富中心和第一城的王子厨房、广州蕉叶外，2008年5月，话尚美餐吧tklk也于高端百货美美力诚天一店开业，为客户提供高级用餐环境。火锅运营商小天鹅也将其旗舰店开设于财富中心4楼,这些零售业的入驻，直接带动了成都市商铺价值的攀升。 
    在零售业旺盛的众多行业中，运动休闲服饰零售商领跑成都市主要零售商圈，据调查显示，运动休闲服饰近年来扩张速度明显加快，各品牌代理商竞争日益激烈。处于成都市主要零售商圈的春熙路，运动休闲品牌店已经达铺面总数的35％。上半年，隶属香港上市公司裕元集团旗下的运动品牌代理商胜道，租下原亚新生活广场12，000平方米的铺位，用于打造成都最大的运动品牌专卖店。
    kappa，也于春熙路最繁华地段租下三层约500平方米店面。
    从市场上看，成都零售业在地震的影响中恢复迅速。成都市主要商场于5•12地震后短暂停业，5月销售额较去年同期下降比较明显。但是，震后零售市场迅速恢复，如今主要商场营业额已经与去年同期持平，其中，王府井、太平洋、伊藤洋华堂等大型百货商场在六一前后的平均销售业绩已经较去年同期上升20％—25％。仲量联行成都战略顾问部高级经理谢凌表示：“震后，我们对零售商进行了投资信心访谈，调查结果相当鼓舞人心，零售商对成都零售业的发展都充满信心，并表示地震并没有改变其在成都以及西部布点的战略。”
高端住宅凸显后市看好
    成都住宅市场，受国家宏观调控和地震的双重影响表现出销售整体趋缓的态势。成都市房管局数据显示，今年1—5月，五城区整体住宅市场共成交269万平方米，同比下降30.4％。但是，知名开发商推出的优质楼盘仍有较好表现，例如天府时代豪庭今年推出的160套房源已基本售罄，万科金域蓝湾4月新推166套房源，销售也达63％，蓝光香碧歌庄园在1期2期推出的当天也销售房源80％。与销售情况相似，地产价格也出现不同程度下降，截止到二季度末，成都高端住宅均价约为每平方米9，606元，较上季下降了4.3％，但同比仍增长11.4％。
    据调查，引起成都高端住宅火爆的因素其一是：震后，购房者购房需求将发生变化，并将于短期内影响住宅市场。据仲量联行震后发布的白皮书《汶川大地震对成都房地产市场的影响》中显示，短期内低楼层和低密度建筑更受购房者欢迎，购房者对房屋质量、安全性以及房屋结构的关注度将提升。四川蓝光集团常务副总裁季斌表示：“虽然地震后短期内更多的人对高端住宅的产品关注度集中在低楼层和低密度产品，如别墅和多层，但从长远的角度看，好的产品，好的品牌以及好的服务体系，仍然是高端物业受市场追捧的主要因素，故震后受市场追捧的高端物业形态是多种类型的，包括别墅、多层、花园洋房、电梯公寓等高品质楼盘，从成都市长远的规划来看，在震后信心得到逐步的提升恢复后，高品质电梯公寓仍是受购房者青睐的主流产品”。
    另外一个因素是：震后，在政府出台的政策影响下，将在一定程度上刺激购房市场，5.12以来，成都已出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，其中降低公积金贷款首付比例、实施购房财政补贴、以及对纳税人提供地方所得部分补贴等措施都将在一定程度上刺激购房者需求。《意见》也在一定程度上为房地产企业提供了恢复发展的时间。
    成都宽堂营销公司总经理冉卫国表示：“《意见》的出台在一定程度上激发了购房者需求，目前政策出台已经一个月了，各个楼盘的成交量比前期有不同程度的好转，外地购房者也明显比震初要多得多。对开发商而言，政策的出台也缓解了其压力，近期成都市房地产开发商开发楼盘的脚步有所加快，推出的房源也有所回升。对成都这个来了就不想离开的城市而言，《意见》的出台维护了成都的品牌形象，对外地人在成都购房有一定的积极推动作用”。
    由此，我们看到，多个品牌公司推出的高端产品在震后特别受到购房者的青睐。例如中海的城南1号地块cbd中央豪宅、九龙仓的时代•晶科名苑、蓝光的香碧歌庄园、置信的牧山丽景、龙湖的长桥郡等在市场上都不同程度地受到购房者的追捧。