成都商用物业08开好头 一季度写字楼租金上涨
成都商报  贺峥 

　　[提要]今年第一季度成都商用物业和高档住宅在租金上的表现让投资者们吃下了一颗定心丸。近日，世邦魏理仕发布的最新调查显示，一季度成都市场的优质商业、写字楼租金都不同程度地出现上涨，高档住宅租金虽然轻微下滑，但在销售市场上的坚挺，让投资者有足够的理由对其后势抱有信心。
    尽管受春节长假及楼市处于调整期的双重影响，但今年第一季度成都商用物业和高档住宅在租金上的表现，还是让投资者们吃下了一颗定心丸。近日，世邦魏理仕发布的最新调查显示，一季度成都市场的优质商业、写字楼租金都不同程度地出现上涨，高档住宅租金虽然轻微下滑，但在销售市场上的坚挺，让投资者有足够的理由对其后势抱有信心。
空置率下降　优质商业租金看涨
    春节是一年中的楼市销售淡季，却是商业地产的黄金时节。世邦魏理仕的调查报告指出，春节黄金周和化妆品的春季促销，使成都优质商业物业的租金在一季度保持上扬。其中，首层商业物业的平均租金环比上涨1.3％，达到每天46元/平方米。由于本季度市场上没有新增供应，优质商业的空置率下降1.3％~3.5％。专业人士预计，因大量国内外商家都期待进入成都市场，2008年优质商业物业租金将持续保持增长。另据统计，2009年竣工的群光百货、天府时代广场、仁和春天光华店和仁和春天人东店2期，将提供16万平方米的优质商业，它们也将成为品牌商品和投资者在未来一段时间关注的热点。
写字楼放量　二季度租金增幅放缓
    写字楼方面，由于力宝大厦入市和部分甲级写字楼几乎满租带来的租金报价提升，使优质写字楼租金整体环比上涨3.4％，达到每月95.4元/平方米。据世邦魏理仕调查报告显示，一季度成都甲级和乙级写字楼的租金分别达到每月110.1元/平方米和72.6元/平方米。
    春节过后，以贸易和科技行业为主的国内中小企业快速吸纳写字楼市场，如东方广场、财富中心和天府中心等，优质写字楼市场整体空置率因此下降到26.4％。业内人士同时表示，2008年全年，成都市场将新增约26.4万平方米优质写字楼供应，包括1栋甲级写字楼和4栋乙级写字楼，其中3栋乙级写字楼预计第二季度入市，相对集中的市场放量，可能会对二季度优质写字楼市场平均租金的上涨幅度带来一定影响。
整体表现稳定　高档住宅销售势头良好
    一季度成都住宅市场整体表现较平淡，但由于高档住宅几乎不受首付提高、按揭利息增长等因素的影响，所以部分高端住宅物业仍然实现了较好的销售。如天府时代广场、中海国际社区等，在一季度都保持了良好的销售势头。调查结果显示，虽然高档住宅的租金在一季度呈现轻微下滑，但整体价格保持稳定。
    世邦魏理仕有关人士表示，2008年成都市场高档公寓和高档别墅的供应预计将分别达到23250套和1134套，与去年相比分别增长14％和17％。新增供应中，高新南区将扮演重要角色，大约40％的新增供应将来自该区域。尽管银行利率和存款准备金率不断提升，但由于高档住宅市场总体存量较小，加之近期较好的销售表现，其租金和价格预计将保持良好的增长趋势。