成都写字楼 收益率也步入“甲级”

    老陈于2006年4月在丰德国际广场买下了210平方米的写字间，买入时的单价是每平方米6400元，总共投入了135万元。在交房后，老陈将清水写字间租给了一家科技公司，租金是12000元/月。也就是说，每年老陈可以收到144000元，投资回报率达了11%，不到10年就可收回投资。更上老陈高兴的是，现在丰德国际广场的物业升值很快，现在可以卖到7600元/平方米，这比去年买入时每平方米涨了1200元，该物业帐面资产增值了252000元。现在老陈又在人民南路旁看上了国航世纪中心，目前售价是13000元/平方米，在明年6月交房后，预计租金可达到每平方米120元，投资收益同样可达到11%。

    也许现在像老陈这样将眼光投向写字楼的投资客还不多，但从仲量联行最新发布的市场报告来看，不得不佩服老陈的眼光独到。

    8月2日，著名国际物业顾问仲量联行发布了最新调查报告，称今年上半年成都市办公物业持续升温。仲量联行研究部高级分析员谢凌介绍说，由于外资企业大量进驻成都设立办事机构，导致成都市内甲级写字楼的租金不断上涨。“目前成都写字楼收益率已达到10%~20%，而像上海、深圳、北京这样的一线城市也只有8%。

市场健康 投资稳健

    “2002年前后，成都甲级写字楼市场开始启动，在2006年和2007年进入快速发展阶段，市场供应量加大，出现一个高潮。”一位业内人士向记者如此描述近年蓉城写字楼市场。

    香格里拉大酒店、力宝大厦、国航世纪中心、华敏翰尊国际、天府中心、丰德国际广场、开行国际大厦……近两年成都甲级写字楼供应呈现井喷状态，仿佛在一夜之间，成都甲级写字楼已遍地开花。无论是老名号还是新面孔，这些写字楼在推向市场时，都在“甲级”上做足了文章。

    据仲量联行统计，2007年上半年，成都甲级写字楼供应总体量约28万平方米，而空置率仅在30%左右，低空置率充分说明了这个市场的健康程度。在成都经济高速发展的大背景下，预计到2010年，成都甲级写字楼总量将达80万平方米左右，为现有的2.8倍。这对于投资者来说，健康的写字楼市场前景是投资稳健最重要的前提。