大量扩张及跨国公司需求拉高成都写字楼市场租金

焦点写字楼网 龚怡  

 
　　过去几年中，成都的经济保持了强劲的持续增长，在2000至2006年期间，年国内生产总值平均增长率达到15.5％，主要源于当地商业、金融和工业部门、本地强大的技术和研发能力以及中国股市牛市等因素的共同带动。随着经济蓬勃发展，成都楼市在2007年上半年期间出现了交易火爆、各个市场领域交易额上升和租金高涨等的情形，其中，写字楼租赁及销售市场表现尤为强劲。

　　在过去的3年里，成都市甲级写字楼的供应急剧增加，由2003年的132，000平方米上升到目前的324，000平方米，上涨了45％。目前，由于香格里拉中心的开业（参见附录1 ），优质写字楼的新供应量增加了40，000平方米。甲级写字楼主要由扩张中的跨国公司、银行、金融机构、律师事务所、以及广告、销售和营销公司所吸纳。

　　在2007年第二季度，成都市场的顶级写字楼的平均租金达到每月每平米89.3元人民币，较第一季度上升了6.8％。香格里拉中心的落成将本季度甲级写字楼的租金抬高到了每月每平米103.3元人民币， 较上一季度上升了 8.6％。

　　目前，优质写字楼在成都的平均销售价格为每平米9，556人民币。甲级写字楼的平均销售价格是每平方米10，900人民币。较上个季度，两者的销售价格分别提高了3.1％和3.6％。

　　世邦魏理仕成都分公司董事总经理卢向晖表示：“大幅增加的办公需求在过去几年中既已表现出来， 我们预测这一趋势将一直持续到2008年。近期进入成都写字楼市场的企业，尤其是跨国公司和金融机构，已成为一支重要的推动力量。随着像香格里拉中心等地产新一轮的供应，我们预期成都市场的交易活动水平会日益提高。”

　　展望未来， 随着金融、专业服务和商业服务等领域的企业寻求实现在成都的指数式的增长机会，世邦魏理仕预期办公楼需求将出现强劲的增长。预计在未来的一年，市场上将投放超过14，000平米的甲级写字楼，这些大量上市的新增面积将有助于缓解长期以来被抑制的需求。同时，世邦魏理仕认为高质量的写字楼的需求将上升，旧写字楼的租金将可能下降，以缓解不断上升的市场竞争压力。