写字楼涨势凶猛　职业投资人转战成都写字楼 
成都商报
 

    就在大家热衷于商品房住宅投资的时候，不少职业投资人开始将目光转向写字楼，但事实上与住宅相比，长线短线两相宜的写字楼更适合投资。

　　住宅投资吸引力减弱

　　有人说当前房价出现的虚高其实并非空穴来风，很多楼盘3成20年按揭购买，当前在售的几乎所有楼盘其月租金都不够交纳月供款，这就意味着假如长线投资住宅，你至少20年将不能收回成本。

　　从短线投资角度来看，当前住宅投资已经不像两年前那样，仅凭一张排号单、购房合同就可以流通交易。产权没有办理下来购房合同就不能更名，营业税、所得税等交易成本持续增加，作为中短期投资的住宅物业，流动性越来越不理想。住宅投资持有期一般都在两年以上，持有成本越来越高，对于职业投资者来说，住宅投资吸引力开始下降；而能够持续提供投资回报、投资方式灵活的写字楼，正是在这样的背景下登台。

　　短线：房价上涨趋势不变

　　一方面是写字楼售价的上涨，一方面是经济活力增强带来的租金走强，短线和长线写字楼近来都有很好的表现。近两年时间成都写字楼涨势仍然凶猛，以九眼桥旁的中海·格林威治写字楼为例，一年前销售均价在5500元/平方米左右，如今这里的市价已经在8000元上下。再以东大街上的东方广场为例，一年前其1期销售价格每平方米还在5000多元，而最新上市的东方广场2期均价将在7000元/平方米以上。同样的情形也出现了丰德国际广场，两年前这里的写字楼价格不到6000元/平方米，商务公寓更是4000多元/平方米，但现在即将上市的2期项目万瑞中心，售价也将在7000元以上。