海外投资认准内地高档住宅和办公楼
中国写字楼中心

    高力国际最新估算，上半年共有10个投资项目在上海成功结案，而其中住宅及办公楼位列海外投资者最受欢迎物业的前两名。

　　2006年受政府限外政策影响而持续低迷的高档住宅市场，在今年上半年出现了回暖迹象。众多投资者把从股市收益的资金重新投向了高档住宅市场，以作长期投资的打算。处在上升态势中的高档住宅市场也吸引了机构投资者的关注，今年上半年共有4个住宅项目被机构投资者收购，收购总面积达25.34万平方米。这些收购包括：摩根士丹利收购永新城2栋公寓楼；印尼三林集团收购20万平方米老西门项目；香港永新国际收购淡水湾花园63套公寓以及一家荷兰基金收购虹口区富杰大厦。

　　由于看好上海甲级写字楼市场的高租金回报及中国整体经济的发展，2007年上半年海外投资者持续收购办公楼项目。两个办公楼项目及三个综合项目的投资案例很好地印证了这点，这五个项目的总面积达24.12万平方米。这些收购包括：美林收购港博大厦；长荣集团收购证大·五道口广场；雅居乐收购金昌摩尔大厦；未来资产收购华旭国际大厦；摩根大通收购徐家汇258号项目50%股权。

　　上海工业物业市场也迎来第一个主要投资案例。今年上半年，上海工业物业市场发展良好，工业园区及商务园区的平均租金分别上涨了5.1%及4%，达到3.28美元/平方米/月及12.47美元/平方米/月。物流及制造业公司持续在工业园扩张，同时，越来越多的跨国公司，比如李尔公司、易保，把其后勤部门迁往商务园区。新的工业土地政策的出台以及对于未来土地增值的预期使工业物业的平均价格有持续上涨的空间，日本的新熙地收购了外高桥物流园区总面积26万平方米两层的仓库。

　　高力国际华东区董事总经理翁琳预计，商务部及国家外汇管理局最新颁布的房地产投资相关政策将会使投资交易的程序更加复杂并延长结案的时间，但是，办公楼、住宅及综合项目仍将成为机构投资者的主要目标。