写字楼市场不断上升　沪四大准CBD商务区迅速崛起
上海商报

    在日前举行的“CBD与上海区域经济发展”研讨会上，来自高力国际、仲量联行等机构的专业人士对上海CBD商务区未来发展进行了展望。专家们认为，上海除了陆家嘴、南京西路、人民广场、淮海路、徐家汇和虹桥六大传统CBD外，长风生态商务区、四川北路北外滩、中山公园和浦东竹园这四个区域有望凭借地段优势、成熟的商业基础和不断提升的规划定位，成为上海新一轮准CBD。
　　据介绍，长风生态商务区规划为普陀中西部商贸流通、居住休闲、生产加工、旅游服务的综合平台。目前已有国浩长风城、北岸长风、旭辉世纪广场等项目进驻并初具规模。这些项目以企业总部、甲级写字楼、商住办公、大型商场和五星级酒店为主，集商务、娱乐、休闲为一体。而北外滩、四川北路一带有着距离市中心最近的天然优势，目前已进入全面改造阶段。正在改造建设的项目有海泰国际大厦、玫瑰广场、捷胜广场、中信广场等，即将上马的项目包括中信泰富前不久刚拿下的地铁物业、中建蛇口弘基广场和雷曼兄弟拍下的福海商厦。值得一提的是，在四川北路北外滩区域，海泰地产一口气开发了包括海泰时代大厦、海泰国际大厦、中信广场三大商业地产项目，带动了整个四川北路商业氛围的提升。

　　近年来，上海写字楼市场呈现不断上升势头，去年全年写字楼租金水平上升15％～20％，今年一季度环比上升0.7％，达到7.82元/平方米/天。而新兴的商务区与之相比则更有巨大的投资潜力。以四川北路为例，目前区域写字楼整体租金水平并不高，租金价格集中在3元/平方米/天左右，新建办公楼如海泰时代大厦则达到4.5～6.5元/平方米/天。此外，与传统CBD区域写字楼均为只租不售的情况相比，四川北路办公楼以出售型为主，户型多为小面积分割，自用投资两相宜。目前已售和在售的有海泰国际大厦、海泰时代大厦、凯润金城等，售价达2万～3万元/平方米。随着区域整体改造的完成，写字楼租售水平有望进一步提升。