成都楼市机会频显现敢将楼面价拉上5000元/㎡

成都晚报 樊小兵

    2007年，“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等种种肯定成都城市发展的殊荣，给发展中的成都楼市也带来了诸多的利好。在房价涨幅稳定、楼市供应充足的情况下，从上半年成都楼市平稳发展的态势看，成都楼市新一轮的发展机会已经来临。

　　拿地

　　开发商信心大增

　　6月15日，一场围绕370亩土地的拍卖会让这一天注定成为焦点的记忆：35家开发商对七宗总面积为370亩的土地进行了一场“让所有专家都预测失了准星”的关注。

　　“我们对1号地块已经作了非常详细的市场调研，并请相当专业的中介机构对拍卖价格作了预判。对该地块的拍卖价格，我们心理承受的最大底限是在1150万/亩，这个价格比专业机构提供的预判价格高出了200万/亩，但我们最终还是只坚持了49轮，最终没能够拿下该地块。从最终成交单价1290万/亩来看，已经远远超出了我们心理的预期，同时也说明在成都楼市稳步发展的背景下，市场对区域前景已经发生了比较大的变化，市场对前景的预期看涨已经很快地凸显了。”一位当天参与拍卖会某开发企业的负责人在言语间还表露着对痛失1号地块的遗憾。

　　“从此次拍卖地块的容积率指标分析，这些地块的容积率都比较高，规划指标相对宽松，且拍卖地块大多位于城市的成熟开发区域，开发的潜力大风险小。4号拍卖宗地的用地性质虽说是二类住宅用地，但规划里有一条“商业用房结合方案及兼容比例确定”，这就让2.7的容积率有了发挥的空间。从一直竞争到最后的两家公司中航阳光地产与武城实业集团公司的意图来，敢于将楼面价拉上5000元/㎡，肯定是考虑了做大量商业的原因。”从业内人士对此次拍卖会出现如此高楼面地价的分析来看，新的市场机遇已经对开发商拍卖土地产生了强烈的信心。

　　购房

　　楼市渐出股市阴影

　　曾经一度因股市火爆而受到影响的楼市，在新机遇下重又复苏热情。

　　上周三，以“投资中国 赢在成都”为主题的深圳购房团组织负责人悄然来到成都参观了多个颇具升值前景的项目。在接受记者采访时，该负责人指出：“我们已经看到了这个市场的广阔前景，所以主动来成都投资楼市。”就在该负责人还在考察成都市场的同时，一些急先锋已经亲自从深圳空降成都。6月22日，记者在华都美林湾遇见了一位刚刚从深圳飞抵成都姓文的女士。文女士是上午到该项目销售中心的，大体看了该项目摆放在现场的区位模型和项目模型后，文女士与胡姓销售代表进行了6分钟的交流，而交流的主题有三：户型、价格、交房时间。在和朋友进行简短的沟通后，文女士当场交纳了4万元购买诚意金。23日，当记者致电胡姓销售代表了解文女士最终购买情况时，得到的结果是23日文女士已经一次性付款购买了该项目32楼的两套房子。

　　市场

　　活跃度逐步上升

　　与此同时，四川二级城市购房团也在近期在成都各大项目频繁行动。同样是在上周末，一个约50人的泸州购房团来到了城东三环附近的某项目，纷纷涌向项目模型听取现场工作人员对项目的介绍，其中由于人员太多，现场工作人员不得不分次一一讲述项目的各项数据和卖点。"今天确实感到累多了，平时介绍项目最多就2次，今天为购房团就连续讲了三次，快把自己都讲崩溃了！"

　　伴随买方市场的热启动，卖方市场也在围绕楼市新的契机悄然扩张着各自的营销半径。据了解，万科、中海为代表的“深圳系”房地产开发已经率先打开了深圳营销的通路，在各自的客户会组织里启动了成都项目深圳销售的营销通路。

　　采访中，万客会一位姓陈的女士告诉记者：“最近一段时间，我们总是会收到客户会发送的成都房地产项目销售的各种信息。”随后在与万科、中海成都公司相关负责人的沟通中了解到，作为在深圳成长起来的一批全国品牌开发企业在成都面临新机遇时，这些“深圳系”开发企业首先想到的就是如何将深圳特区强大的客户资源有效地组织到成都来，共同参与到成都城市建设的事业中来。

　　业界观点

　　中小开发企业面临新机遇

　　日前在香格里拉举办的“中国新特区·区域开发高峰论坛”。来自建设部建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会、中国房地产协会等部门的专家、学者纷纷献策助成都建设，而其中对于当前背景下成都楼市的发展更是提供了相当建设性的看法。

　　中国房地产协会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)：

　　在当前背景下，政府所倡导的大城市带动小城市的发展思路，必将为大量中小房地产开发企业带来新的发展机遇，形成一种有实力的开发商开发大城市，中小开发商涌向小城镇的开发格局。

　　全国工商联房地产商会会长、清华大学客座教授聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)：

　　农民宅基地就是缓解城市土地资源供应不足的有效措施。成都正在探索的新模式，非常适合第一产业、第三产业的发展。成都不同于改革开放的深圳，也不同于上海浦东新区、天津滨海新区，成都是一座休闲的城市，旅游资源特别丰富，是一座典型的"大城市带动大农村"的城市，如何才能取得迅速的发展？建议成都在现在探索的基础上学习新加坡经验，为培育、发展第一产业、第三产业快速发展壮大，建立一个"一三产业金融中心"的开发模式。要实现这一点，就需要成都在金融制度大力创新和改革。这种改革必须有别于上海浦东新区、天津滨海新区，它不是面向于大企业、外资、城市富裕居民，它所扶持的重点就是致力于第一产业、第三产业发展的中小企业和城乡居民，让它们迅速发展并率先致富，以带动整个城乡区域的经济发展。

　　成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇：

　　从趋势上看，中小开发企业在新特区背景下到小城镇寻求机会是必然的，但是不是有实力开发商开发大城市，中小企业开发小城镇的格局是值得商榷的，毕竟这里面涉及到城镇开发与城市开发平衡问题、企业大中小相对划分的问题，所以对成都楼市的开发格局不能一概而论，个人的看法是这里面将会有一定的交叉混合，形成各个层面开发企业共同推进发展的新格局。对于成都未来城乡一体化推进来说，新增的土地需求将是很大考验。从农民到市民的转化中，这些转换者面临着的第一个非常现实的问题是住房需求如何得以满足，政府通过农民宅基地统一建设住宅项目将是满足其住房需求比较有效的手段。在城乡一体化过程中，农民宅基地将担当起满足新增市场需求的重要角色。

　　记者观察

　　新机会的冷思考！

　　“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”……2007年的成都楼市面临着众多利好带来的机遇。面摊前、茶馆里、办公室、街道上处处都听见人们议论着这些机遇，会如何地改变成都；报纸上、网络上、电视上、杂志上处处都看见关于这方面的种种报道和分析。这种热烈关注的场面曾经在深圳、上海、天津都隆重上演过，它们的经验告诉我们：热过之后，更需要我们冷静地思考！

　　思考什么呢？首先要思考的是我们的心态，我们现在是否做好心理准备来平静地对待新机会带来的种种变化。成都一直作为一个省会城市，但，成都人一直不自大，所以作为成都人，我们应该继续保持平常心态，踏踏实实地建设成都。空有众多的观点作秀、概念的炒作是搞不好成都建设的。而对于全新机会背景下成都楼市的前景，我们也应该保持谨慎的乐观。