寻找IT企业核心地带--IT企业选址实录
成都写字楼信息网  
 

    日前，在一次媒体聚会上，甲骨文负责人向记者咨询成都目前适合于IT公司办公的写字楼。记者调查，近期或因签约满期、或想变更工作环境、乃至新开业欲新寻驻地的公司不少。如何选择一个理想的办公环境成为很多公司当前较关注的事。

　　传统IT企业集中地--川信、冠城等的企业数量正逐渐减少，以新时代广场、城市之心为代表的新一代写字楼渐渐兴起，并吸引了包括索尼、三星等企业入驻；以南延线为轴线的新区写字楼也日成规模，在孵化园等地，已有大量本土软件企业落户；在成都传统IT集散地磨子桥、跳伞塔周边的写字楼数量增长也较为明显，尤其是交通的改善，大量IT公司选择在这里安家。市中心、IT一条街和南沿线聚集了成都90％以上的IT企业。谁才是成都IT的最核心地带，最适合IT企业的办公区在哪？知名企业是如何选定办公区的？普通IT公司又该怎样选择最适合自身的办公地点？在大量走访IT公司和各类写字楼之后，本报记者为您一一揭密。

寻找成都IT核心地带

　　选址，这是每一家公司都会遇到的事，如何选择最适合自己的办公环境，是每一个公司都非常关注的。与买房子一样，选择办公环境首要的是选择区域。记者了解，尤其是500强企业在选址时通常会首先选定最适合的区域，考虑区域的经济能力，入住以后对企业发展有没有直接的联系。

　　据记者调查，传统的成都IT企业主要聚集在三大版块。如IBM、索尼、三星等欧美、日韩国际型公司的西区（西南区）总部通常选址在成都市政府定义的中央商务区内，科技一条街则聚集了大量的渠道商和部分硬件厂家，而南沿线新建成的几大园区则汇集了不少研发中心和软件类企业。不过随着城南新建的一大批顶级写字楼，整个重心在向南倾斜。

　　目前，中央商务区因其成熟的配套依旧是包括500强企业在内的国际型领军企业最爱。北起新华大道、南至府南河、东起红星路、西达东城根街的总面积5.5平方公里的区域集中了成都一半多的写字楼。其中，仅仅2.45平方公里、包括顺城街、春熙路、盐市口等传统主要商务、商业区域在内CBD的核心区更是聚集了2/3的已经对外正式运营的甲级写字楼。川信、冠城作为成都资格最老的甲级写字楼，吸引了大多数IT的旗舰企业入驻，成为了成都最具代表性的IT企业聚集地。至今，这里依旧入驻着IBM、Sun、Sybase、BEA等企业。城市之心、新时代广场等新一代写字楼的兴起，三星、索尼、东芝、日立数据、爱普生等企业先后搬出了原来至新的办公区。这一区域的特点是，高档写字楼林立，聚集了大部分成都的甲级写字楼，拥有最为完善的交通、金融等配套商业环境。目前该区域除了部分国际型公司外，还有金蝶、用友东软等在本地以销售最主要业务的国内大公司。从价位而言，总体是三大区域中最高的。冠城目前的租金价格大概在80-110元/M2，而新时代广场等新建写字间价格更高。

　　科技一条街是成都传统的IT集散地。为了存货和销售管理的方便性，绝大部分IT渠道商都会选择在此落户。不过在这一区域的写字间也经历了一个发展的过程。以成都电脑城的成立为标志，这一带先后出现了金城大厦、丝绸大厦、亚华大厦等最初形态的写字楼，成为了当时大部分IT渠道商的首选办公地。到了2000年以后，A世界、时代数码大厦、百脑汇、新世纪电脑城、以及红瓦大厦、学府花园等因更好的物管服务和硬件设施，抢夺了很多IT渠道商，并成功的吸引了包括华旗、清华同方等IT硬件厂家入驻。目前，从公司数量上看，这里依旧是IT公司类型和数量最多的地段，也是IT交易最活跃的区域。而随着联邦威斯顿大厦、力宝大厦等高端写字楼的先后竣工，以及交通的大幅度改善，APPLE等国际顶尖企业一改以往只选择中央商务区的惯例，选择在此落户。这一区域的特点是写字楼种类从顶级到普通都有，聚集了大量的IT企业，IT产业配套完善、成熟，交通便捷。目前该区域有方正、同方、TCL、长城、紫光、华旗、朗科等绝大部分IT硬件厂商和IT产品的渠道商家。在租金价格上，这一带由于写字楼层次差距较大，租金范围也颇大。红瓦大厦、新世纪电脑城等的均价在30-50元/M2，金城大厦、丝绸大厦等有很多是该公司自己的物业，最低租金有每平方米在20元所有的。而联邦威斯顿大厦的租金价格甚至比市中心的某些甲级写字楼还高。而新建成的力宝大厦则更为昂贵，其售价也首开了成都用美元定价的先河，卖价高达$2300/M2。

　　以南延线为轴线的新区写字楼是成都第三代写字楼的典范代表。随着成都市政府的南迁，打造城南新区和成都软件环境早已受到来自市级政府部门的关注。由政府出面打造的软件孵化园和天府软件园正成为西部软件产业的龙头地带。如今，这里已经吸引了本地最主流的研发中心和本土软件企业，并形成了完整的产业带。这一区域的特点是研发中心集中，具有软件企业所需求的最为完善的配套服务。包括IBM、Sun、微软等大公司的执行中心、研发中心、软件人才基地，金山、任我行等软件类（包括数字娱乐）企业，联想西区总部也位于该区域内。

几个选办公区的小例子

　　从决定搬迁办公区到2006年9月正式在新地址办公，成都神州数码有限公司用了超过2年的时间。据相关知情人介绍，为找到一块最合适的办公区，从总经理到具体工作人员先后考察了数个地方，几乎走遍了整个成都。“我们的要求比较苛刻，除了交通状况、办公区的面积外，我们还要考虑供电、车位、安保等很多细节，当然，价格也是其中一个重要的因素。”最后，在武侯区相关政府部分的协助以及政策优惠支持下，正式搬迁至成都市置信北街3号武侯政务服务中心4楼。

　　在这里，记者见到了一个更加明亮温馨的办公区。整齐而宽敞的办公区间，让在这里工作的每一位员工不再有狭促的感觉。在温馨的茶水间，品茗着茶水、咖啡和奶茶，又让众人在紧张的工作之余获得了片刻的舒缓。更重要的，为到这里来办事的外来者留下了更为直接的来自神州数码的人性关怀。在该公司搬迁之际，该公司西南区副总经理耿莉萍还透露，这次之所以选定此处，除了这里作为办公区的硬件环境外，楼下是武侯政务服务中心，政府配套设施极为完善，除了大楼本身的食堂，周围餐馆也较多，交通也比较方便，停车位充足，即使有员工不得不加班，通行和吃饭的问题都比较容易解决。而据记者了解，通过新址搬迁，神州数码和武侯区的关系进一步得到了加强，从更多的方面展开了合作，也获得了更多的支持。

　　原本在人民南路和二环路交界处某居民楼内办公的某游戏开发公司在2003年搬迁到了南沿线的软件孵化园内。记者初次采访该公司总经理何先生时，还在其旧的办公室内，而当时该公司正在考虑是否迁往孵化园。当初旧的办公室条件极为简陋，一间套三的普通住宅内，散落着数台服务器和台式机，而10来个年轻人就间插在其间。然而当时何先生和他的员工们却不愿搬离此地。虽然当时孵化园的办公环境和硬件设施一流，然而交通却是一个非常头疼的事。在政府相关部门的强烈建议之下，加之做数字娱乐软件开发的企业都陆续的迁往该地，何先生也不得不随大流。不过两边办公的情况持续了很长一段时间。当记者再次碰见何先生后，他非常庆幸当初选择了在此安家，如今该公司开发的游戏早以走出了国门，在东南亚占据了不小的分额，如今该公司的目标已经描向了欧美市场。“我们做的是自主研发，重要的就是创意。面对干净、舒适、宽敞、明亮的办公环境，仿佛灵感也要多些。而园区的河流、草坪给了大家一个轻松交流和自由呼吸新鲜空气的天地。”而他的很多员工，已从过去挤班车、骑公司补助购买的电瓶车到现在的自有汽车了。

IT公司选办公区几大要素

　　从北京、上海乃至成都的IT公司布局来看，区位分布较为明显。如北京，IT公司集中在位于朝阳区的CBD地段和位于海淀区的中关村。作为中小企业的孵化器的中关村，吸纳了很多中小型的IT企业。2000年以后，随着中关村西区的建成和清华科技园的入住，也随着融科资讯中心具有国际化项目的建成以后，整个中关村的企业特点提升很大，英特尔、AMD等很多国际化的企业纷纷入住中关村。如今，随着力宝大厦、香格里拉大酒店等新一批顶级写字楼和国际级物业管理公司的加盟，从成都磨子桥、跳伞塔扩散开来的人民南路、科化路一带也日渐融合了高科技产业中的大型、中型、小型企业。在数码广场15楼上班的曾先生笑言，在这里办公了解市场行情极为便捷，来往各大电脑城也非常方便。

　　以帮助跨国企业在国内选择办公区为主业的高纬环球公司一位负责人曾经指出，在选定一个区域以后，还需要对众多写字楼进行评估。在川信某公司办公的张小姐，是该公司人力资源部负责人。当初公司落户川信，她起到了极为关键的作用。她认为选择办公地点是一个很大的学问。办公室的地理位置与员工的薪酬一样，同样体现了一种关怀的。如果办公地点极度偏远，那么人才的可选择余地就会很有限，毕竟谁也不希望每天上班用超过1个半小时的时间甚至两小时。有地铁的地方，公交车线路较多的地方，停车位充足的地方，周边餐馆多的地方都是可以优先考虑的。

　　写字楼供电保障的安全性则成为很多跨国企业挑选写字楼的重要条件，而对IT公司而言，这一点更为关键。据说，早在5年前，在中关村英特尔研发中心已大厦要求保证350千伏安的电力供应，在此基础上，他们还配备了自己的UPS。目前，北京的一些甲级写字楼已配比了高速光纤电缆系统，实现千兆的速度。成都写字楼目前在包括电力、网络传递等应急保障方面还有一定的差距。据悉，即将竣工并正式营业的香格里拉大酒店和力宝大厦将有较大的改进。

　　写字楼的软环境则是另一个重要因素。聘请国际知名物业管理公司是不断提升写字楼的品质和服务的一个保证，好的物管可以提升公司的形象，给更多合作伙伴一个上佳的感受。据记者了解，成都现有及将来即将呈现的高端写字楼大多都采用了国际物管。如商鼎国际聘请全球著名物管顾问第一太平戴维斯(Savills)作为项目物业管理顾问公司，力宝大厦全权委托世界级物业管理机构世邦魏理仕提供个性化企管和全球化私属服务，中环广场聘请全球知名房地产服务及咨询机构为成都中环广场的独家租赁代理，丰德国际广场的物业管理公司是香港戴德梁行等。