现代写字楼投资关注三大要素 社会经济影响最大
2007年04月20日09:24 深圳特区报 

 
　　写字楼的投资效果主要取决于所在区域的社会经济、地理位置和城市规划等要素，主要体现在以下几个方面。

　　首先，从长期来看，写字楼的投资受国家和地方经济的影响较大。写字楼是供企业和行政事业单位进行商务、办公活动的建筑。写字楼的这一性质决定了它的投资活动将直接受国家和地方经济活动强度的影响；国家和区域经济的快速发展必将刺激写字楼物业的需求，带动写字楼的投资活动；经济的衰退又将直接减弱写字楼的需求，造成写字楼投资的下降或停滞。写字楼市场对宏观经济的波动变化非常敏感。另外，国家或城市的产业结构的变化也将影响写字楼投资活动。

　　其次，写字楼开发投资具有较强的投机性。写字楼的投资周期较长，在这段时期内，市场状况可能会发生很大的变化，与原来的预测发生很大的偏离。另外，写字楼物业在建成之后通常以出租的方式经营，投资回收期长。在这段时期内，市场供需的变化都将对投资收益的实现产生影响。

　　此外，写字楼投资还受地理位置影响大。写字楼在房地产市场中的交易程度很重要的一方面决定于其处的地理位置。写字楼的主要功能是为商务活动和政府机关提供工作场所，因此，这种功能特性要求写字楼必须或最好位于商业活动和社会活动的中心区域，以适应这些活动的密切联系性和时效性，从而满足使用者的需求。