2007投资写字楼正当时

《明日·快1周》

    大家可能体会到，成都的房价涨得比较高了，投资房产，谁都希望购买的房产除了住以外，还能够不断升值。今年投资房产，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，同时对投资要有更理性的投资回报预期。在这里，我大致分三个类别来谈。

投资住宅：买小户型做出租

    成都的住宅投资经历了几个阶段，首先是在2003年以前，初级的住宅投资，主要还是以自住，自身保障为主。第二阶段是在2003年以后，随着外来人口多起来，主要是出租市场，开始有了炒房子的概念；第三阶段是2004年到2005年，出现很多专业炒家，房价的涨幅非常大，其中很多人也赚了钱；第四阶段则是2006年以后，由于本身住宅的价格涨得比较高了，炒楼的赚差价的利润空间减少，同时据我们了解，出租这一块，出现了很多空置房，很多人的资金被压在那里。

    今年投资住宅，大的房子不是十分活跃，住宅本身的增值空间不大，有些人甚至会退出，如果要投资住宅，建议投资小户型，特别是选择一些位置和地段好的区域购买。

适宜人群：资金量较小，朝出租方向

资金量：小额投资者

投资商铺：回报期望值在降低

    成都商铺投资的时间比较长了，在2003年以前，基本上好的铺面早就没有了，而且先前主要是自己用；而2002年到2005年期间，投资商铺的人基本都是寻求租金回报，比较回报率高低，当时很多商铺销售时都打出回报率多少多少。2005年以后，针对商铺的回报率有了限制规定，不能摆个空壳子说个数字。商铺投资也就进入了困惑期，很多人不知道投什么样的商铺。

    总的原则是，今年投资商铺，不能但看回报，特别是要有理性的回报预期，为什么呢？原因是先前被公认为好的铺子早就没有了，但是成都这两年的发展很快，对商铺的开业也增加了，选铺子回归价值投资，看位置，选口岸；同时将回报的期望值降低一点。另外，投资商铺注意长远规划，一旦决定投资，最好是请专家用专用的眼光判断一下。

适宜人群：资金量中等

资金量：200万左右

投资写字楼：

增值空间大

    投资写字楼在成都相对是“冷门”，基本上都是在2005年以后才开始，比较滞后，本身处在写字楼市场的初级阶段。2005年以后是写字楼投资的萌芽阶段，由于住宅房屋价格上涨，一些投资者注意到了好的写字楼涨幅空间很大。

    去年以后，成都写字楼市场进入成熟期，这个周期会比较漫长。经过了成熟期后进入高速发展期，以深圳为例，增值空间有30-50％，成都今年预计在10-20％。

    现在成都写字楼市场正在成型，保守估计今年拍卖土地价格会在1000万元/亩以上，写字楼价格有往上走的空间。

    选择写字楼投资要注意四个因素，第一是口岸，结合城市发展规划布局来选。第二是品牌，写字楼产品品牌、市场声誉，这个品牌依然要有长远的预期，比如四川有的写字楼开始的时候，品牌很响，可缺乏后续服务，影响了商业地位。第三是硬件设施。配套必须超前，比如装的电梯数量、网络设备，要保证相当长的时间不会落后。第四是，管理好不好，比如物管。

    投资写字楼可根据最近资金量大小来选，如果投资一些中低档写字楼，首选的肯定是口岸，这些便于出租给中小企业，回报相对低一些，而投资高档写字楼的升值空间要大些。

适宜人群：大额投资者

资金量：300万以上