成都高端写字楼抢占“总部经济”

今年，成都新增超过30万平方米写字楼

2007-04-17 《成都商报》

    过去的几年中，“总部经济”始终是中国最热门的流行词汇之一。这个对大多数人来说只是一个不甚清晰的概念，却已经悄然成为强力推动成都写字楼市场的源动力。2007年，预计将有超过30万平方米的新增供应量进入成都写字楼市场。行业人士一致认为，越来越多的总部型企业将是“消化”巨大市场供应量的重要力量。

成都：总部经济新热点  所谓“总部经济”，即首脑经济，是由各类总部或总部派出机构相对集聚所产生的经济活动的统称，包括文化、教育、科研组织，也包括生产、研发、营销、管理等经济组织。直接显示的价值即总部组织活动产生的直接经济效益，间接显示的价值包括由于总部经济活动而带来的各种相关附加值和叠加效应。成都市商务局的数据表明，到2006年底，已有108家世界500强企业落户成都。微软中国西部总部、力宝集团的“中西部管理中心”均落子此处。据悉，今年还将有新的世界500强企业准备将总部机构落户成都，抢占成都这一中西部地区的战略要地。事实证明，潜力无限的成都正在成为总部型企业进军中国或者中国中西部地区不得不争夺的桥头堡。

高端写字楼：总部经济生存和发展的根本  总部经济的发展，离不开科研力量、高端商务活动配置的配套设施、城市经济的发展等要素。其最重要的要素是在商务领域的多种经济聚集。总部商务配套建设包括星级酒店、奢侈品购物中心、高档住宅区、会展、金融、商务餐饮等，以促进中央商务区办公功能和其他功能的融合，满足高端商务人士集中开展经济活动。所有商务配套中最核心的问题是解决总部经济企业办公空间。高端写字楼是总部经济企业活动集中之地，也是总部经济表现重要载体。

现状：成都写字楼难对“总部”胃口  外资和外企大量进入成都将会拉动本地整个高端写字楼市场的发展。从现有情况看，虽然成都现有写字楼数量众多，但大多对不上总部型企业的“胃口”，在蓉外资企业选择入驻的均为目前成都市最为高档的写字楼。首先，世界500强在内的总部型企业需要与这类企业形象相匹配的品牌写字楼，以彰现其企业的实力。如果写字楼自身品牌不足，有的会对大楼进行冠名，以此借自身的品牌效应提升整个大楼的知名度，不仅是树立企业形象的需要，而且也可以吸引与之同一层次的高质量企业客户群。如北京LG大厦（双子座大厦），成为LG集团在中国的总指挥部；成都力宝大厦，成为力宝集团中西部总部……成都目前写字楼自身品牌普遍不够，也许冠名将是突破瓶颈的方式之一。其次，据有关调查显示，总部型企业在选址的时候，会从整个目标区域的开发状况进行全面考察。CBD区域地处成都市中心，拥有良好的区位优势，但交通平台脆弱；高新区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源，能使得公司总部以较低的成本进行知识密集性价值活动的创造，但缺少完善齐备的商务配套设施；有些区域具有便捷的信息获取通道，同时在基础性资源条件方面有较大的优势，但缺乏会展、商贸等环节的服务配套……以往的商务区都很难具备所有的地段要素。再次，总部型企业对写字楼硬件的配置也非常挑剔，对硬件设施要求高、新、全。高端写字楼的基本要素需要实现智能化集成、电梯配置、空调系统、车位等等。电梯设置数量少、性能落后；而车位配置少，停车难；商务会务服务配套不够，无法举行各种类型的会议……这些看似细节的东西往往也是影响成败的关键因素。硬件设施中，外资企业还很看重信息化配置，尤其是万兆主干光纤，但现在成都许多写字楼做到千兆光纤都十分困难，更不用说要达到能够满足今后数十年领先速度的万兆光纤主干。最后，总部型经济企业需要顶级的软性服务，目前成都大多数写字楼都缺少特别化的专属服务，如真正实现全球化的涉外型服务、即时型办公空间。

“总部”的未来猜想    猜想一：总部型企业会在什么区域聚集CBD：处于成都核心城区，CBD加快了发展总部经济必不可少的中央商务区建设。最新的CBD规划区在过去的基础上扩大了不少，而功能完善的高标准写字楼以及与之配套的金融、商贸、休闲、娱乐等设施也都在规划之内。　SBD：武侯区定位SBD（科技商务区），将在城中心地区以人民南路为轴心建立科技商务类总部经济区。处于国际城南商务核心区，毗邻政府新办公大楼、金融机构、领事馆区、高档餐饮及休闲会所、机场、国际会展中心、高尔夫俱乐部等商务场所。商务区已初具规模，目前，高档商务写字楼、酒店、宾馆汇聚，顶级写字楼云集。一个集金融、商务、科技、文化等功能于一体的高科技商务区在城南迅速崛起。高新区：集聚高科技企业的研发总部，目前已形成各孵化园区、科技园区。 猜想二：总部经济催动顶级写字楼的标准诞生由于全球化企业的进入，总部型经济快速发展，随之而产生的顶级写字楼大量出现，写字楼的硬、软件设施标准也随之提高。新面市的写字楼不断刷新着各项标准。目前，力宝大厦、香格里拉、仁恒大厦等项目的软硬件配置标准已达到甚至超越北京、上海的国际水平。猜想三：外企总部引发内地企业总部崛起随着外资企业的发展，总部经济的区域聚集，会连带产生相关产业链条的上下游企业的快速发展，吸引更多的相关产业链上企业成长为总部型企业。如长虹、五粮液等大型省内企业在成都建立总部，共同发展总部经济，追寻未来写字楼。面对总部型企业开出的办公物业标准，受软、硬件等问题的限制，新一批即将入市的力宝大厦、香格里拉写字楼等新兴高端写字楼，正是瞄准好这个市场，给成都高端写字楼带来更多期待。（本报记者 贺峥）